Maison de village 158 m² au confort moderne

Je vous propose un bien extrêmement rare pour la région, DPE A pour l'énergie et A pour les émissions, grâce à une modernisation bien conçue (isolation, double vitrage, pompe à chaleur air-air, chauffage programmable, climatisation, adoucisseur d'eau centralisé, VMC, alarme).
Il allie le charme d’une maison de village au confort moderne avec d'excellentes caractéristiques techniques. Il bénéficie d’une situation privilégiée dans le cœur du village médiéval, à deux pas des commerces (boulangerie, épicerie, tabac, fleuriste, deux restaurants), de la poste, des écoles et des services médicaux complets (pharmacie, médecins de famille, cabinet d'infirmiers, dentistes), prés de des étangs aux flamants roses, à 5 minutes de la plage, à 10 minutes de Leucate, à 25 minutes de Narbonne et à 35 minutes de Perpignan.

Cette maison 2F de 158 m² se compose d’une grande pièce de vie lumineuse (cuisine équipée et aménagée, séjour) de 45 m² avec une spacieuse buanderie de 14,5 m² avec une grande armoire à portes coulissantes vitrées, congélateur, second frigo, machine à laver et sèche-linge, salle d'eau avec douche à l’italienne et WC séparé au RDC.

Premier étage: 2 belles chambres ( 14 m² et 15 m² ) avec armoires et étagères, bureau 14 m² pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire avec connexion ethernet, grande salle d'eau avec lavabo 2 vasques, cabine de douche et WC séparé avec son lavabo, dressing avec placards.

Second étage: 2 chambres avec armoires ( 13 m² et 14,5 m² ), des combles aménageables de plus de 45m² environ avec une chape en béton et la toiture refaite vous permettent de créer un loft spacieux avec plafond cathédrale, une mezzanine et une grande loggia.

Place de parking devant la maison et parking public gratuit à proximité. Un café-torrefacteur vient d’ouvrir deux maisons plus loin, pour des petits-déjeuners gournets. Cette maison chaleureuse est idéale pour une vie de famille harmonieuse ou comme maison de vacances. L'emplacement idéal vous permet de profiter d'une vie de paix et de tranquillité, ainsi que de profiter du large éventail d'activités touristiques qu'offre cette station balnéaire méditerranéenne prisée proche de La Franqui, Leucate, Le Barcarès et Gruissan.

Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette confortable maison ! Le,prix est légèrement négociable. Votre conseillère en immobilier Gella DYBMAN, tél. : [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 217807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr