Vente en viager maison - paussac et saint vivien 5 pièces 84 m2 sur sous-sol et jardin

- VIAGER - Située dans un petit hameau, au calme, à 3mns de Bourdeilles et 10mns de Brantôme. Construite en 2012, une agréable maison ossature bois, bardage CLIN (peint en usine) d'environ 85m², aménagée en plain-pied sur sous-sol. Entrée par un espace véranda d'environ 16m², cuisine entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon d'environ 31m² , WC, salle d'eau aménagée d'un meuble vasque, douche à l'Italienne et fenêtre, 2 chambres d'environ 10m², pièce salle à manger d'environ 20m², terrasse couverte exposée Est/Ouest avec vue dégagée. Sous-sol d'environ 99m² aménagé d'un garage double avec portails à ouverture électrique, coin atelier, coin cuisine, buanderie, WC, pièce salle d'eau, pièce, cave. Terrain d'environ 2000 m² entièrement clos et arboré, arbres fruitiers, fleurs. Double garages d'environ 18m² non attenants à la maison. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison est raccordée au TAE, le chauffage au sol est électrique à basse température, clim réversible, VMC double flux - le jardin est équipé d'une citerne de récupération d'eaux de pluies qui alimente le lave-linge et WC, portail PVC coulissant à ouverture électrique. Condition de vente viager occupé d'un homme de 66 ans, valeur libre du bien 200 000 EUR, valeur du bien occupé retenu 91 000 EUR soit une décote de 109 000 EUR correspondant au montant du droit d'usage d'habitation réservé au vendeur. Paiement du prix : versement d'un bouquet de 40 000 euros le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire puis rente viagère de 255.85 EUR mensuelle. Clause de libération anticipée incluse (rente + 40 %). Les honoraires de notaires sont calculés sur la valeur libre du bien. (30.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)