Appartement 213m² à rennes

EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® ! Au c?ur du centre-ville de Rennes, boulevard de la Liberté, découvrez cet appartement de charme et de caractère au sein d'un hôtel particulier du 19e siècle conçu par l'architecte Martenot ! Cette copropriété, appelée aussi « Hôtel Leofanti », au style haussmannien, prône fièrement en angle de rue, face au Champ de Mars avec sa rotonde et son escalier d'honneur maje Cela pondère légèrement la note énergétique, car dans un usage classique d'habitstueux. Un ascenseur permet d'accéder directement à l'appartement, qui représente la totalité du 2e étage. Les codes et le charme de l'ancien sont ici respectés : parquet, moulures, cheminées, hauteur sous plafond. La double exposition et l'orientation du bien en font un logement lumineux et agréable à vivre. Disposant de 4, voire 5 chambres, c'est un logement urbain et familial, doté également d'une grande salle de bains, d'une salle d'eau, et d'une cuisine indépendante. Le double vitrage apporte un confort thermique et acoustique à l'ensemble et la double cave comme le double grenier facilite le rangement et le stockage. Avec 213 m² au sol (203 m² loi Carrez), il est également parfaitement adapté pour y installer un ensemble de bureaux, le règlement de copropriété autorisant cet usage. L'avis de votre conseiller : un produit unique, patrimonial, au cachet indéniable et polyvalent notamment grâce à la présence d'un ascenseur, rare dans ce type d'immeuble KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. Réf 662. Contact : Yvon ROUZIC : [Coordonnées masquées], RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 898 700 ? est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 860.000 euros. Honoraires : 38.700 euros TTC. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nombre de lots de copropriété 8, dont 6 logements. Pas de procédure en cours. Assainissement collectif. DPE E (231 kWh/m²) et GES E (54 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 930 ? à 4 010 ?/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2023 : 2 570 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr