Demeure bourgeoise- 256 m2 - 8 pièces - 1,55 hectares - piscine - dépendances - vue pyrénées

EXCLUSIVITE ! Secteur Aurignac 10 km ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cette magnifique maison bourgeoise orientée sur les Pyrénées construite à la fin du 19 ème siècle, 8 pièces d'une surface habitable de 256 m2 avec piscine, un hangar de 130 m2, l'ensemble sur un magnifique parc arboré d'une surface de 1,55 hectares clôturé et protégé en bordure par de splendides chênes.
Vous accéderez à cette belle propriété par un grand portail en fer forgé équipé d'un système d'ouverture par télécommande. Un parking permet le stationnement de plusieurs véhicules. Cette propriété offre au RDC un vaste hall d'entrée avec de magnifiques carreaux de ciment au sol, une grande cuisine baignée de lumière séparée et équipée qui offre un accès à un solarium de 32 m2, un cellier attenant de 14 m2, un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une chambre/bureau de 27 m2, une salle d'eau et un Wc indépendant.
Un magnifique escalier de bois massif à l'anglaise vous conduira à l'étage. Un vaste palier dessert 3 grandes chambres d'environ 30 m2 chacune, une salle de bain de 28 m2 avec baignoire, douche et wc.
Cet escalier conduit également vers 154 m2 de combles aménageables où vous pourrez créer différents espaces (salle de jeu / sport, suite parentale, salon d'hiver....) en laissant apparaître cette magnifique charpente. La toiture a été refaite entièrement en 2020.
Les pièces de cette maison ont été parfaitement rénovées par les propriétaires, ils ont su préserver l'authenticité de la propriété. Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité, des parquets en bois massif, tomettes, moulures, des corniches...
Cette belle demeure dispose d'une piscine 8x4 où vous pourrez profiter pleinement d'une jolie vue sur le parc et sur les Pyrénées.
La maison est équipée d'un système de chauffage par poële à bois alsacien couplé à une chaudiere à gaz prenant le relais (radiateur en fonte). Assainissement fosse septique à revoir. Puits sur le terrain.
Situation : entre Aurignac et L'Isle en Dodon - 1h15 Toulouse - 35 mn St Gaudens - A64 à 10 mn - 1h Espagne - 2h Biarritz
DPE = E (294Kw/m2/an) ET GES = E (63 Kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 4 420 € et 6 020 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Pour tout renseignement complémentaire : contacter Stéphane lesellier (899 509 194 RSAC) agent commercial
Honoraires charge vendeur