Maison

À 13 MIN. DE MONTBRISON,
42130 ST ETIENNE LE MOLARD,
COUP DE COEUR ASSURÉ ! SEULEMENT CHEZ EFFICITY !

À SAISIR, MAISON DE VILLAGE 206 M² HAB - 5/6 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE - GARAGE - VENDUE MEUBLÉE

> N'HÉSITEZ PAS À PARCOURIR LA VISITE VIRTUELLE/360° <

**Un projet de GÎTE ? de TABLES / CHAMBRES D'HÔTES ? ou vous recherchez tout simplement une GRANDE MAISON DE FAMILLE pour accueillir vos proches ? Ce bien est fait pour vous !**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent, en plein coeur du village de St-Etienne-le-Molard, cette CHARMANTE MAISON d’environ 206 m² habitables sur 2 niveaux.

> SON INTÉRIEUR <
AU RDC, vous découvrirez :
- une belle ENTRÉE de 8 m²,
- une CUISINE ÉQUIPÉE de 9,40 m²,
- une vaste PIÈCE DE VIE d’environ 46 m²,
- une CHAMBRE ou BUREAU de 20 m² avec belle cheminée à foyer ouvert,
- une SALLE DE BILLARD de + de 21 m²
- un WC avec point d'eau,
- une BUANDERIE/CHAUFFERIE vous donnant accès au GARAGE de 60 m², à un ATELIER de 30 m² et à une PETITE CAVE VOUTÉE.

Un escalier, baigné de lumière, vous mènera À L'ETAGE comprenant :
- 4 CHAMBRES de 12 à 13m² + chacune avec SALLE D'EAU/DE BAIN PRIVATIVE et WC,
- une 5e CHAMBRE de 11,50m2,
- une SALLE DE BAIN,
- un WC,
- un COIN KITCHENETTE.

> SON EXTÉRIEUR <
À l'étage, à l'abri de tous les regards, vous pourrez vous détendre et profiter de son AGRÉABLE TERRASSE de + de 100m² : une partie sous VÉRANDA et une partie avec VUE DÉGAGÉE sur les Monts du Forez !

> STATIONNEMENT <
Ce bien possède un GRAND GARAGE de 60m² avec PORTE MOTORISÉE et accès direct à l'habitation.
Parkings gratuits à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs.

> SA SITUATION <
À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village (épicerie, café, coiffeur, esthéticienne, Château de la Bâtie et son restaurant).
Le Lignon (rivière) traverse l'entrée du village. Vous pourrez y pêcher la truite et/ou vous rafraichir.
Un centre équestre est également situé dans le village.
Enfin la station de Chalmazel, située à 40 min., vous proposera des activités autant en HIVER (ski, raquettes, ...) qu'en ÉTÉ (vtt, trail, golf, tire à l'arc, ...) !
Cette habitation se trouve à 6 min. en voiture de Boën, à 8 min. de Feurs, à 13 min. de Montbrison, à 35 min. de St-Etienne par l'A72 et à 1h de Lyon par l'A89.

> INFOS TECHNIQUES <
*Les petits "+" : Aspiration centralisée, Raccordement à la Fibre, Puits, Ancienne activité de Gîte à succès.
*Vendue meublée (mais pourra être vidée si nécessaire).
*Construction : avant 1949, ancienne habitation du village.
*Matériaux construction : murs en pisé et cloisons en placo.
*Toiture récente : Changement Tuiles terre cuite et Installation Film sous toiture (pare-pluie) en 2013.
*Charpente : Traditionnelle, d'origine.
*Isolation Combles : 2 x 10 cm de laine de roche + 35 cm de ouate soufflée en 2017.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage : Gaz de ville, Radiateurs en fonte (chaudière de 2003 / Travaux de réparation en 2019).
*Menuiseries : Rdc > Bois, survitrage / Etage > PVC, double vitrage.
*Volets : Rdc > Battants pvc / Etage > Roulants manuels.
*DPE : D / GES : D. > INFOS FINANCIÈRES <
Taxe foncière : 1 740 € (Taxe ordures ménagères comprise).
Charges annuelles électricité : env. 1 000 €.
Charges annuelles Gaz (chauffage + eau chaude) : 1 700 €.

Prix de vente : 190 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].

Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris