Local ou appartement en rez-de-jardin

POUR INVESTISSEUR

A découvrir à Hegeney, commune située à 10 mn de Haguenau, un très beau local professionnel, loué, situé au rez-de-chaussée d’une belle maison construite en 2018.

Le local accueille une Maison d’Assistantes Maternelles, le bail est en cours, le loyer est de 1.100 €/mois.

Plus de photos à découvrir sur le site christinefuchsimmobilier

Ce bien, de très bonne facture, bénéficie de la garantie dommages-ouvrage et est conforme à la Réglementation Thermique 2012.

Le bien est situé dans une toute petite copropriété de deux lots. Le local est totalement indépendant, compteur eau, électricité, et chauffage, au sol via pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant.

Les menuiseries sont en aluminium, les volets et BSO sont électriques et centralisés.

Les 108 m2 habitables se répartissent :
- une grande salle d’activité
- une cuisine équipée
- un bureau
- deux chambres
- une salle d’eau
- des toilettes séparées et chaufferie

Un petit jardin et deux places de stationnement complètent le bien.

DPE : A - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 232.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,45 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 220.000 €.