Propriete equestre

DOMAINE ÉQUESTRE DANS UN SITE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE TOULOUSE

Ce domaine de 112 700m2, composé de prairies et de bois d’un seul tenant, situé en bordure d’une forêt domaniale de 2 700 hectares est à 20km de la place du Capitole.

Cette propriété comprend:

Pour votre habitation, un logement de 131 m2 sur 2 niveaux construit en 2017.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle pièce de vie avec de grands rangements et une cuisine ouverte très conviviale, l’ensemble ouvrant sur une terrasse bois de 70 m2 orientée plein est.
Une salle d’eau, un WC et une partie buanderie.
Un bel escalier fait d’acier et de bois dessert l’étage.
À l’étage 2 chambres équipées de placards avec chacune sa salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et WC , une pièce de 10m2 très agréable avec sa grande baie vitrée donnant sur le parc. Cette pièce actuellement utilisée en bureau convient parfaitement pour une troisième chambre.
Parquet sur les 3 pièces de l’étage.
L’ensemble de l’habitation est en parfait état vous permettant de vous installer immédiatement.
Climatisation réversible sur l’ensemble du logement.La partie de la propriété réservée aux chevaux comprend :
Pour le travail des chevaux.
Un manège de 15X30 avec éclairage, arrosage automatique et un sol en parfait état fait de sable du Gard et de géotextile.
Une carrière de 2100 m2 éclairée, avec arrosage automatique, sol en sable du Gard dont une carrière de dressage de 20X60.
Un rond de longe de 16 m de diamètre dont le sol est réalisé avec le même sable que la carrière.
Toutes les surfaces de travail sont en parfait état.
L’ensemble des installations est desservi par des chemins stabilisés et bien entretenus.

Pour le confort des chevaux.
Vous disposerez d’une écurie de 10 boxes.
D’une vingtaine de paddocks:
13 paddocks individuels avec abris.
3 paddocks doubles avec abris.
5 paddocks sans abris.
3 ou 4 grands près clôturés dont certains avec abris.
Possibilité de créer des paddocks supplémentaires ou de grands près pour des chevaux en groupe.
Permis de construire accordé pour la construction d’un hangar supplémentaire si nécessaire pour votre projet. Ce hangar peut également être réalisé avec une couverture photovoltaïque.
Tous les abris ont été réalisés après dépôt de permis de construire et sont surélevés par rapport à la prairie.
Chaque abris et chaque paddock est équipé d’un abreuvoir automatique et d’un râtelier permettant d’avoir du foin à volonté.
Accès facile et fonctionnel à chaque paddock même avec un gros tracteur.

Après le travail.
Aires de pansage et douche.

Pour votre confort et celui des cavaliers.
Vous disposerez d'une sellerie et d'un club- house ainsi que d'un accès direct à la forêt.
Des zones de parking pour tous les véhicules sont à disposition.
La proprieté comprend égale un hangar à fourrage de 300m2, 2 appentis de 420m2 pour abriter le matériel, un puit avec une station de pompage permettant d'alimenter les installations équestres.
L'ensemble de la propriété est desservie par de nombreux chemins parfaitement viabilisés avec les différents réseaux, eau et électricité, enterrés en bordure de toute la voirie.
vous avez la possibilité d'acquérir en plus du matériel agricole vous permettant d'entretenir l'ensemble du domaine ainsi que la quarantaine d'hectares de prairies voisines exploitées à titre précaire pour réaliser les foins et être ainsi totalement autonome.
Parfaitement desservi depuis TOULOUSE, à 5 minutes en voiture d'une gare, des commerces, des écoles et d'un lycée.
Taxe Foncière de 1750€

Cette annonce référence 218536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]014.

Prix du bien : 1 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2021
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr