Rare superbe immeuble avec un magnifique appartement duplex et local commercial

En exclusivité, produit rare, situé sur les quais de la Saône, à la façade singulière et élégante, un immeuble de très haut standing, reconstruit en 2005, très bien entretenu, d'une surface de 408 m².
Il comprend un magnifique appartement duplex traversant, d'une surface habitable de 200 m², aux prestations de grande qualité et aux matériaux nobles (pierre, plafonds à la française, sols, parquets...) puis un local commercial de 208 m² à usage de restaurant et actuellement loué.

L'accès à l'appartement familial se fait par un splendide hall d'entrée avec son bel escalier intérieur en pierre taillée et son garde corps en fer forgé.
Au premier niveau, un vaste palier et dégagement desservent une spacieuse pièce de vie de près de 67 m², avec une belle vue sur la Saône, offrant une cuisine haut de gamme, meublée, toute équipée et un séjour avec cheminée en pierre assurant un beau lieu de réception, un bureau, un espace buanderie et toilettes.
Au second niveau, sont aménagés une suite parentale comprenant dressing, salle de bain et toilettes, deux chambres dont l'une avec dressing, une salle de bain avec baignoire plus douche, des toilettes séparés et des espaces de rangement.
L'ensemble est entièrement climatisé.
Cet appartement est certainement l'un des plus beaux et prestigieux de Tournus.

En rez-de-chaussée, le local commercial propose une salle de restaurant, une salle de bar, une cuisine avec deux arrière-cuisines, deux réserves et des sanitaires. Un local à aménager à usage de garage, en copropriété (nombre de lots 2, aucune charge). Plus d'informations sur demande.

Un immeuble d'exception soigneusement conservé, réunissant tous les atouts pour accueillir une vie de famille épanouie, à proximité immédiate de tous les commerces et proche des écoles, tout en bénéficiant d'un retour sur investissement.
L'accès est facile, axe autoroutier (A6, sortie N°27) et gare ferroviaire sont présents, à 1h15 de Lyon et à 1h30 de Paris (TGV depuis Mâcon-Loché ou Montceau-les-Mines Montchanin), Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 50 minutes.

Points techniques pour l'appartement :
Toiture avec sous toiture, charpente, bois.
Menuiseries bois double vitrage.
Chauffage par chaudière à gaz (gaz de ville) au sol pour la partie vie et radiateurs à l'étage.
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.
Climatisation pour tout l'appartement sans pack apparent et une seule gaine.
Adoucisseur d'eau.
Assainissement au tout-à-l'égout.
En extérieur visiophone.