Réf. 9555 - vente avec reserve du droit dusage et d'habitation (libre au 1er décès) - combe de savoie (73)

Réf. 9555 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (Libre au 1er décès) - COMBE de SAVOIE (73)

Idéalement situé en plaine, à équidistance de Crolles, de Chambéry et d’Albertville, à 6 km de l’accès à l’autoroute, vous serez séduits par cette splendide DEMEURE du XVIIIème, entièrement réhabilitée dans le respect des matériaux et du style Sarde originel. Implantation discrète au cœur d’un village, sans vis-à-vis, vous profiterez d’un CADRE NATUREL IDYLLIQUE avec de belles vues sur les massifs environnants, au cœur d’un PARC de 4 Ha, plat et clos, avec allées gravillonnées, piscine et gloriette, tonnelle, ARBRES REMARQUABLES, verger en production, plantations de haute tige, étang et puits. Le château comprend 5 niveaux (en incluant le sous-sol et les combles) permettant l’aménagement de 3 logements indépendants et se compose de :

• 2 cuisines, dont 1 équipée,
• 1 vaste séjour avec CHEMINEE ancienne majestueuse,
• 1 belle TERRASSE avec glycine orientée Sud ouverte sur le séjour,
• 1 splendide BIBLIOTHEQUE-salon avec plafond à la française,
• 1 bureau + 1 atelier de peintre + 1 salle de danse,
• 4 chambres + 2 chambrettes aménagées en haut des tours,
• 2 salles de bains et 1 salle d’eau + 3 w.c. séparés,
• 1 buanderie + dégagements + rangements

Sols : Pierres naturelles, beaux carrelages, parquets d’époque.

Superficie : 345 m² habitables environ + TERRASSE Sud 25 m²
sur un TERRAIN de 40308 m².

Chauffage et eau chaude par chaudière au fuel adaptée aux volumes. Pompe à chaleur pour la piscine.

• PISCINE 55 m2 (prof. 2,20 m) + local technique + gloriette
• DEPENDANCE GARAGES (plus de100 m2) pour 5 voitures
• 3 ABRIS de JARDIN
• ATELIER + CHAUFFERIE + RESERVE en RDC (100 m2 env.)
• CAVE A VIN de vieillissement au Sous-Sol (38 m2 env.)
• COMBLES sous Grande-Hauteur avec charpente d’époque
• 1 LOGEMENT de Gardien, indépendant en RDC avec terrasse abritée.

N.B. : Ce château de taille raisonnable, offre un grand confort après sa réhabilitation complète : avec façades au mortier de chaux, toitures refaites, double vitrage, vidéoprotection. Parc drainé, cultivé dans un esprit « zéro pesticides ». Combles aménageables en sus des tourelles déjà aménagées. 2 fosses septiques. 1 parcelle de terrain constructible.

IDEAL pour un INVESTISSEUR ou un ENTREPRENEUR en raison de la facilité d’accès vers Genève / Annecy / Grenoble / Chambéry / Turin. A 1 heure des stations de ski des « 3 Vallées »,

COMPTANT : 860 000 € HAI, sans rente
VIAGER OCCUPE : 84 ans (M) et 82 ans (D)
LIBRE AU PREMIER DECES

Valeur Vénale : 1 300 000 €

T.F. : 2 132 € dont 469 € d’OM