Maison 350m² à valognes

Situation géographique :
Située dans le département de la Manche (50)
À 15 min de Valognes
À 20 km du bord de mer
Proche de toutes commodités
Cette propriété se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s'étend sur une surface d'environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.

Les habitations : La propriété possède deux accès : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d'une cour, d'un local à bois, d'un abri de jardin, d'un appentis, ainsi que d'un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l'objet d'une rénovation. Les quatre logements sont situés au coeur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d'eux est alimenté par l'eau de la ville, avec un système de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d'habitation. Ils possèdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.

La maison d'habitation (135 m2) : La maison possède des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l'insert, qui se diffuse dans les pièces des étages.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m2
Buanderie de 25 m2 avec WC indépendant, espace laverie et coin douche
1er étage :
Palier
Suite parentale de 24,5 m2, avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC)
2ème chambre
2ème étage :
Palier avec rangements
3ème chambre de 15 m2
Salle d'eau (douche + WC + vasque)
Le gîte n°1 (52 m2) :
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14 m2
Salle de 26 m2, avec baies vitrées donnant sur le jardin
1er étage :
1ère chambre
Salle d'eau
WC indépendants
Le gîte n°2 (48 m2) :
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon
WC indépendants
1er étage :
Palier avec rangements
2 chambres
Salle d'eau (douche + double vasque)
WC indépendant
Le gîte n°3 (116 m2) : agrémenté d'un grenier de 39 m2 aménageable
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 57 m2 : Coin cuisine, salon, salle à manger
1er étage :
Mezzanine
Dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels
Sanitaires
DPE : E (318 kWh/m2/an)
GES : E (10 kgCO2/m2/an)
Assainissement non conforme
Taxe foncière : 1 139 € environ pour 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est entièrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possède son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d'environ 40 équidés (chevaux d'école et chevaux de propriétaires).
Les espaces de travail :
Carrière de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d'eau de pluie
Carrière de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lic...