Rouen 76000, ensemble immobilier de 220 m2. local commercial et appartement t4.

En exclusivité, sur une commune limitrophe de Rouen, cet ensemble immobilier de 220 m2, restaurant / bar + logement T4, est à vendre.
Les + : locataire en place avec rentabilité locative de 5%. Visibilité avec 20 000 véhicules/jour. Rénovation récente = aucun travaux à prévoir.
Le local commercial de 145 m2 est exploité en restaurant / bar. Entièrement rénové récemment, sa vitrine neuve de 10 mètres linéaire donne directement sur un axe très passant : 20 000 véhicules par jour. Ce restaurant est composé d'une salle d'environ 70 m2, d'une partie bar - lounge de 30 m2, d'une terrasse privative d'environ 60 m2, d'une cuisine professionnelle équipée de 30 m2, d'une salle de stockage, de sanitaires pour la clientèle, d'un sanitaire pour le personnel.
Un logement à usage d'habitation au dessus du restaurant propose sur 76 m2 habitables, 88 m2 au sol, un séjour avec coin cuisine aménagé, 3 chambres, et une salle de douche avec WC.
Chauffage au gaz de ville + PAC Air/Air. Assainissement au tout à l'égout.
Loyer pour l'ensemble : 2500 € TTC/mois. 95 €/mois de taxe foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le No514172782.