Maison et terrain à bâtir 4 pièce(s) 85 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND VIAGER MIXTE (RARE TERRAIN A BATIR et HANGAR LIBRES et MAISON OCCUPÉE par droit d'usage et d'habitation) au profit d'une femme de 69 ans. L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Chanonat 63450 (15 min de Clermont-Ferrand) VIAGER LIBRE : - Terrain à bâtir de 500m² env. sur lequel l'acquéreur sera libre d'édifier une construction. - Hangar où garer ses véhicules ou stocker du matériel (env. 150 m²). VIAGER OCCUPE : Maison d'habitation, terrain de 1200m² env., Garage 50m² env La maison, construite en 2003, est très bien entretenue. D'une surface de 85m² environ, et 40m² de véranda. Cette maison de plein pied dispose d'une belle cuisine ouverte qui donne sur la salle à manger et le salon. La pièce de vie communique avec la véranda où se trouve une cuisine d'été, un vaste espace pour passer à table, et l'accès à la cave. Elle est très lumineuse et dispose d'une vue directe sur la nature. Deux chambres et un bureau complètent la maison. Vous trouverez également un WC séparé et une une salle d'eau avec douche à l'italienne comprenant un WC supplémentaire. Chauffage : pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique. Au-devant de la maison se trouve une terrasse couverte et à coté un hangar dont une partie sert de garage, elle est conservée par le vendeur. BOUQUET : 96.600 euros RENTE VIAGÈRE : 783 euros/mois révisable annuellement selon indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE (ensemble) : 380.000 euros (terrain constructible + maison + hangar) Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notarié réduits : 23.000 euros env. calculés sur la valeur occupée (30.800 euros env. si calculés sur la valeur vénale) DPE C et A REF : 22VO52 CONTACT VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND 20, Place Hyppolyte Renoux 63000 CLERMONT-FERRAND [Coordonnées masquées] Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/