Vente : maison t3 (68 m²) à vengeons

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... Au calme, dans le bourg de VENGEONS, à 45 minutes de la Mer, A 10 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE) et du Lac de la Dathée, d'un Golf 18 trous, à 5 minutes des commerces et écoles de SOURDEVAL et de SAINT GERMAIN DE TALLEVENDE... MAISON de caractère à rafraîchir, mitoyenne des deux côtés, construite en pierres et couverte en ardoises, 68 m² Habitables, lumineuse, 2 chambres, dépendance, terrasse, le tout sur un terrain d'environ 300 m², raccordée au tout à l'égout, avec un bois en bord de rivière de 1 320 m² situé à 5 minutes, comprenant : - au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 23 m² avec salle à manger ouverte une cuisine avec cheminée, salle d'eau, buanderie, cellier, wc. - au premier étage : une grande chambre de 20 m² avec une cheminée, un wc, un vasque. - au deuxième étage : une chambre de 14.5 m² avec wc, un vasque. Grenier au-dessus. Chauffage Électrique avec accumulateurs, huisseries PVC double virage, volets PVC électriques. L'indice DPE est D pour la consommation énergétique (243 KW epm².an)(estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 041 euros et 1 409 euros) ; pour le GES, il est aussi de catégorie B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 KG eqCO2m².an) Loyer potentiel annuel de 7 200 euros dans le cadre d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire.