Locaux/biens immobiliers

92400 - COURBEVOIE - CENTRE VILLE - PROCHE NEUILLY SUR SEINE - LOCAL D HABITATION ET COMMERCIAL DE 465 M² AVEC ROOFTOP - 16 PIECES
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de 465 m² Loi Carrez
Un bien exceptionnel situé en face du Pont de Courbevoie et de l'île de la Jatte de Neuilly.
À dix minutes de La Défense et un quart d'heure de la Place de l'Étoile.
dans l'hyper centre de Courbevoie, avec un accès rapide aux zones d'affaires, aux services, commerces et infrastructures de la ville.
TRANSPORTS
Métro Pont de Levallois-Bécon Ligne 3
Train Gare de Bécon les Bruyères Ligne L et futur Ligne 15 du métro
Liaisons en bus vers La Défense, la Porte Champerret, Asnières-sur-Seine et Colombes
Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble immobilier offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux avec trois espaces indépendants :
Zone 1 : au rez-de-chaussée, un espace de 191 m² actuellement plateau d'enregistrement en audiovisuel doté de prestations luxueuses, avec une hauteur sous plafond de 4 mètres 50 sous une grande verrière et climatisation réversible (sur ces photos les 2 configurations possibles). Cette partie avec un accès direct sur la rue est déjà louée, générant un rapport annuel de 51 000 €
Zone 2 : toujours au rez-de-chaussée, un grand appartement de 53 m² en parfait état, actuellement loué 14 400€ par an.
Zone 3 : à l'entre-sol un espace de 190 m² avec une mezzanine de 30 m² et un rooftop de 130 m² sans vis-à-vis.
Au total vous disposez de 3 cuisines, 5 chambres et 5 salles de bains avec chacune leurs toilettes attenantes et de plusieurs dressings et de grandes possibilités de rangement.
Le rapport locatif annuel est estimé à environ 110 000€ minimum pour l'ensemble immobilier.
Le chauffage électrique est d'environ 4 000 € par an pour l'ensemble. Les charges du syndic s'élèvent à un montant annuel de 3 000 €.
Les charges foncières de 1 754 €.
Possibilité de location de plusieurs places de parking à proximité de l'immeuble.
Diagnostic DPE : B
Avec une surface totale de 465 m², cet espace atypique offre un potentiel remarquable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Heisel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°952621167.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris