360m² à villerville

Visite guidée :

C'est à seulement 5 km de la station balnéaire de Deauville que se situe ce manoir du 19 ème dans la charmante commune de Villerville.
Ce manoir anglo-normand des années 1850 dispose d'une vue mer panoramique imprenable avec un accès à la mer à 250 mètres sur un parc arboré de plus d'un hectare. Sur 3 niveaux le manoir offre plus de 300 m2 de surface habitable ainsi qu'environ 120 m2 en sous sol.
Sa grande entrée avec son noble escalier en bois et son sol en pierres charmeront les amoureux de patrimoine Normand. Elle offre également une belle réception de 66 M2 ornée de boideries, parquets et cheminées. Ses 6 chambres bénéficient chacune d'une pièce d'eau.
Equipements : double pompes à chaleur de 2021 avec grand chauffe eau Thermodynamique et chaudière à gaz de 2021 en cas de besoin, électricité de 2021, Fibre optique 8,GO, alarme avec caméras à l'extérieurs , éclairage jardin, panneaux voltaïques. Possibilité d'acquérir une maison de gardien à rénover en plus.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 33,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 2 400 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 1 432 000 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1 300 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 2 532 000 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 2 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5150.00 et 7030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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