Maison 241m² à bon-encontre

***ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL***

Sur la commune de Saint-Robert, à 7mn de Laroque-Timbaut et de ses commodités et à 20mn d'Agen, venez découvrir cete superbe demeure contemporaine de 1996 et son environnement idyllique.

Au fond d'un petit chemin serpentant au milieu des prairies, dominant son environnement et proposant un panorama majestueux, la propriété se dévoile. On est tout de suite charmé par la beauté du site, entre vue sur les Pyrénées, prairies à perte de vue, champs et bois. Aucun vis-à-vis, aucunes nuisances sonores, si ce n'est le chant des oiseaux...

En entrant, un couloir nous permet d'accéder aux différentes pièces de la maison. Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : du volume grâce à ses 46m2 et son plafond cathédrale; du confort et de la convivialité avec sa cheminée à foyer fermé et ses poutres apparentes, et enfin une disposition idéale permettant d'avoir une jolie vue sur la piscine et le jardin, tout en ayant accès à l'extérieur grâce à ses portes-fenêtres.
La cuisine, séparée, est spacieuse (18m2) et fonctionnelle. Elle vous permettra, par son orientation, de cuisiner tout en profitant du panorama exterieur.

En partie nuit, le bien propose 4 chambres de beaux volumes, dont une grande suite parentale de 26m2. On retrouve également une pièce à usage de dressing, pouvant être aménagée en cinquième chambre, une arrière-cuisine toute équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Accessible par un escalier dans le séjour, vour pourrez profiter d'un superbe bureau de 26m2, véritable lieu de travail privilégié avec sa vue panoramique à 180° sur les Pyrénées.

En sous-sol, le bien propose une surface d'environ 100m2, où l'on retrouve un double-garage avec portail motorisé, un studio indépendant avec coin douche et WC, ainsi que plusieurs caves.

Côté technique : Chauffage au sol par pompe à chaleur installée il y a 2 ans, double-vitrage intégral, assainissement individuel en cours de mise en conformité, aspiration centralisée, et même un puits alimentant machines et sanitaires.

En extérieur, une superbe terrasse en pierre de baviere vous permettra de profiter du jardin et la piscine. Celle-ci, de dimension 11.5 x 5m, est équipée d'un abri motorisé, et possède une configuration pointe de diamant avec une fosse à 1m70.

Le parc extérieur, de 13 000m2 environ, est absolument splendide. On y retrouve de nombreuses essences d'abres, de plantes et de fleurs, un poulailler ainsi qu'un atelier.
Enfin, pour vos enfants, les écoles maternelles et primaires sont à 3km, et une ligne de bus passe en bas de la propriété et dessert les collèges et lycées d'Agen.

Avec un peu de rafraîchissement, cette superbe demeure pourra aisément devenir la maison de votre vie !

N'attendez plus, contactez-moi et discutons ensemble de votre projet !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels...