Immeuble de rapport, hypercentre

Nous vous présentons cet immeuble de rapport, proche du centre ville et au début de la rue de la Grotte. Un immeuble de 320 m2 habitable , avec cour intérieure et une possibilité d'aménagement supplémentaire sur l'extérieur.
Au RDC, une grande salle à manger , réception, des cuisines et un accès cour intérieure.
Sur les 3 étages suivants, 4 chambres par niveau avec salle d'eau sur chacune.
Au 4ème et dernier étage1 petit appartement.
D'un point de vue technique :
Tout électrique, double vitrage, 320 m2 habitable, plafond coupe feu , aux normes (avis favorable commission incendie en 2019) , toiture OK , prévoir quelques réparations d'entretien général. Taxe foncière 1532 euros
D'un point de vue historique :
Tenu par un couple , qui payait 1000 euros de loyers par mois au propriétaire, et louait les chambres comme Auberge de jeunesse, ou pour pellerins.
D'un point de vue investisseurs :
Il y a plusieurs solutions pour rentabiliser ce bien et avoir une rentabilité autour des 10%.
- La solution actuelle : Continuer à louer les chambres, et l'appartement du haut.
Sur des bases pessimistes, nous pourrions envisager ceci :
12 chambres , à 30 euros la nuit, sur 15 jours par mois , et sur les 4 mois d'été (juin , juillet, aout , septembre) : 21600 euros
appartementt à l'année 350 euros par mois : 4200 euros
TOTAL : 25800 soit 10% de rentabilité.
Possibilité d'accroître la rentabilité en louant le reste de l'année.
- Solution 2 (avec travaux) : refaire des appartements , 2 par niveaux + 4 ème étage , et en louant donc :
6 appartements à 450 euros par mois à l'année : 32400 euros
1 appartement à 350 euros par mois : 4200 euros
Total : 36600 euros soit 10% en incluant 108000 euros de travaux (258000 euros + 108000 euros).
Demandez nous la VIDEO du bien .
Et n'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -