Maison - 4 pièces - 136 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BERNIS (30600)

Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 80 ans

Bouquet : 89 500 €

Rente mensuelle : 920 €

Valeur vénale du bien : 380 000 €

Décote d'occupation : 175 940 € soit 46,30 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle villa de caractère, construite en 1970, de type 4 de 136 m² avec un studio indépendant sur un grand terrain arboré de 1 200 m², situé dans un quartier calme et résidentiel !

Secteur très recherché aux portes de Nimes, de la Camargue et à seulement 25 min de Montpellier !

Cette maison à étage comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/salle à manger de 29 m² donnant sur une belle terrasse et un jardin, une cuisine équipée séparée de 14 m², deux chambres de 11 m², une salle d'eau de 8 m², un WC
- Au 1er étage : une grande chambre de 15 m² avec une salle d'eau
- Une terrasse de 35 m²
- Un studio mitoyen avec entrée indépendante de 33 m², permettant de recevoir les amis et la famille ou de générer un revenu complémentaire en location saisonnière
- Un garage attenant
- Un grand atelier
- Un espace stationnement extérieur fermé
- Le tout sur un terrain de 1 200 m².

Taxe foncière : 1 800 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BERNIS (30), dans le département du Gard, proche des commodités (écoles, docteurs, restaurants), à 2 km d'Uchaud, à 8 km de Vergèze, à 9 km de Caissargues, à 12 km de Nimes, à 25 min de Montpellier.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr