Maison - 3 pièces - 105 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - ALENCON (61000)

Age des vendeurs : Homme 74 ans - Femme 70 ans

Bouquet : 51 000 €

Rente mensuelle : 160 €

Valeur vénale du bien : 180 000 €

Décote d'occupation : 108 045 € soit 60,02 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce joli pavillon T3 de 105 m² avec un sous-sol total sur un terrain de 493 m², à 5 min à pied du centre ville d'Alençon, dans un quartier très calme !

Cette maison comprend :

- Un grand salon/salle à manger de 25,82 m², une cuisine séparée de 7,55 m², 3 chambres dont une aménagée en souplex avec un cabinet de toilettes, une salle d'eau, un WC,
- Une terrasse de 12 m²
- Un sous-sol complet avec un garage de 32 m², une buanderie
- Le tout sur un terrain de 493 m².

Taxe foncière : 1 615 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Alençon (61), dans le département de L'Orne, proche des commodités, à 1,5 km du centre d'Alençon, à 54 km du Mans, à 61 km de Mayenne, à 75 km de Falaise.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr