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Grau d'agde, baluffe, splendide villa de plain pied avec piscine
— Agde 34300 —
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GRAU D'AGDE, Baluffe, Splendide Villa de Plain Pied avec Piscine ------ Située au fond d'une impasse, dans le paisible secteur du Grau d'Agde, cette somptueuse villa de plain pied, offre une oasis de tranquillité sur un terrain paysagé d'environ 1000 m². Avec une surface habitable d'environ 363 m², cette demeure d'exception se démarque par son style atypique aux airs orientaux. Intérieur élégant : La villa s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon d'été et un salon d'hiver, parfaits pour profiter de chaque saison. La cuisine moderne, entièrement équipée, est un espace convivial où la préparation des repas devient un plaisir. Un bureau, et une buanderie complète la partie jour de la maison. Chambres et Suites : La propriété propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale, chacune offrant une atmosphère chaleureuse. Les espaces nuit sont intelligemment séparés pour assurer intimité et sérénité. Espaces de détente et loisirs : Les moments de détente sont à l'honneur avec une grande terrasse abritée offrant une vue sur les extérieurs soigneusement paysagés. La piscine de 5x10 mètres est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées. À l'intérieur, le sous-sol révèle un espace dédié au bien-être avec une salle de sport, un véritable hammam, une superbe salle de cinéma pour des soirées cinéphiles mémorables. Équipements et prestations : La villa est équipée d'un chauffage au sol et une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Un impressionnant garage carrelé d'environ 70 m² offre un espace de stationnement sécurisé. Points forts : Style atypique aux airs orientaux Grandes pièces de vie lumineuses Terrain paysagé avec piscine Sous-sol dédié au bien-être et à la détente Garage spacieux et carrelé Visitez cette villa depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde Prix de vente 1 270 000 Honoraires TTC charge vendeur Taxe foncière 3 200
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Grau d'agde, baluffe, splendide villa de plain pied avec piscine
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