Appartement 91m² à villeurbanne

IDEAL INVESTISSEURS - 1 local d'activités + 2 studios ! Investisseurs ! Venez découvrir ce lot composé d'un local commercial et de deux studios rénovés entièrement en 2023. La surface totale est de 91 m². Le local propose 47 m² de surface avec une mezzanine de 8,3 m² (hauteur sous-plafond supérieur à 1,8 m) et des WC aux normes PMR. Les revenus locatif de ce local à haut potentiel sont de 1 170 €/mois CC. Tous types d'activités sont possibles, excepté la restauration. Le PLU du bien permet de transformer le local en habitation selon votre projet. Les deux studios proposent des surfaces de 27,5 m² et 16,5 m² chacun. La configuration des studios est similaire et chacun est composé d'une mezzanine, d'une salle d'eau et WC, ainsi que d'une cuisine neuve aménagée/équipée (four, hotte, plaque électrique,...). Les revenus locatifs de ces deux studios rénovés entièrement en 2023 sont de à 660 €/mois CC et 630 €/mois CC. Cette rentabilité peut être plus élevée en location Airbnb. Le type de chauffage est individuel et électrique pour le local et les deux studios. Il en est de même pour l'eau chaude. Le lot est situé sur le secteur de CHARPENNES à Villeurbanne. A 20 mètres de la Cour Emile Zola, sa localisation est proche de toutes commodités et possède surtout un fort potentiel en ce qui s'agit d'une activité commerciale pour le local ou concernant les Ecoles prestigieuses et potentiels étudiants pour les studios. Situé à seulement 200 mètres de l'arrêt de Métro A et B CHARPENNES, le bien est tout aussi proche du Tramway T1 et T4. Vous trouverez un Supermarché à 80 mètres avec tous types de commerces et services. Vous pourrez également vous rendre au Parc de la Tête d'Or en 10 minutes à pieds (distance d'1 km). DPE/GES Grand Studio : C/A - DPE/GES Petit Studio : D/B Charges : 400 €/trimestre (eau froide, entretien de l'immeuble et de la copropriété,...). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès à présent au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]