Appartement 34.18 m2, au pied du parc du charbonneau, carquefou

Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !

Au pied d’un écrin de verdure, au calme des grands axes, nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 1 bis de 34,18 m2 carrez réceptionné en 2010 & ses 3 annexes (une place de parking aérienne, une place de parking couverte & un grand box). Bénéficiant d’un balcon de près de 5 m2 exposé Sud-Ouest, ce bien vendu libre de toute occupation est situé au premier étage (avec ascenseur) de cette petite copropriété de 40 lots d’habitations. Cet appartement idéalement situé ne laissera pas insensible les acheteurs/ses en recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif de standing.

Sa situation géographique :

- Arrêt de Bus « Souchais » (ligne 85) : à 400 m

- Parc paysagé du Charbonneau à 50 m

- piscine et infrastructure sportive : 12 minutes à pied

- Supermarché : 1.7 km

La configuration des lieux en quelques mots :

Depuis le premier étage de cette copropriété, ce bien s’organise comme suit :

- Une pièce de vie (exposé Sud)

- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie

- Une salle de douche & un WC

- Un balcon

Un box, une place de parking aérienne & une place de parking sécurisée sont compris dans cette vente.

Montant des charges de copropriétés mensuel comprenant l'eau chaude et le chauffage : 79.37 euros environ

DPE : C (138 kWh/m2/an)

GES : A (4 kgCO2/m2/an)

estimation des couts annuels de consommation d'énergie: entre 385 euros et 521 euros

Diagnostics techniques réalisés avant le 13/04/2023

Pas de procédures en cours.

Vendu libre de toute occupation.

Prix Honoraires d’Agence inclus : 155 090 euros

Dont Prix Net Vendeur : 148 000 euros + 7090 euros d’honoraires d’Agence à la charge des acquéreurs (soit 4.8 % TTC du prix net vendeur)

Ce bien est soumis au statut de la copropriété et comporte 130 lots dont 40 d'habitations.

Vous êtes à la recherche :



- de votre résidence principale ?

- d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ?

Ce bien idéalement situé est fait pour vous !



Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

Maxime MARSOIN / Direct Home 44.

Téléphone : [Coordonnées masquées].

Par mail : [Coordonnées masquées]