Maison de campagne avec 1,5ha terrain

A 5 min de Melle, dans un hameau de 3 maisons venez visiter cette maison rénovée de 150m2 située sur un terrain de 1,5ha avec dépendances.
Elle se compose d’une cuisine avec poutres anciennes ouverte aménagée et équipée, un salon salle à manger avec poêle à granulés, une pièce annexe donnant sur l’extérieur, d’une buanderie et d’un w.c.
A l’étage, quatre chambres sur parquet et une salle d’eau avec w.c.
La cour intérieure dessert également une dépendance de 80m2 attenante à la maison, une ancienne étable en pierre et une dépendance de 25m2 pouvant être rénovée en habitation.
Quelques travaux de peinture et d’embellissement restent à finaliser dans certaines pièces pour profiter pleinement de cette propriété.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 août 2023
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 90kwh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
 
N’hésitez pas à me joindre pour une visite ou plus de renseignements.
 
Prix du bien FAI : 162.750 euros
Prix du bien hors honoraires : 155.000 euros
Honoraires TTC de 5 % : soit 7.750 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
 
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier Nature-Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] CPI délivrée par la CCI de Charente-Maritime no79[Coordonnées masquées]00009