Beau 2p + grande cave avant-dernier étage quartier musiciens idéal investissement locatif

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 30.11m² loi Carrez, avec un balcon exposé Sud-Est. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence bourgeoise sécurisée, il se trouve en plein centre-ville de Nice, dans le quartier recherché des Musiciens proche des commerces, des transports en commun, de la Promenade des Anglais et des plages. Idéal investissement locatif.

Une très grande cave en sous-sol de 10.26m² complète ce bien. Stationnement pour 2 roues devant la résidence.

Cet appartement de 30.11m² loi Carrez se compose de :

- Séjour/Cuisine
- Chambre
- Salle d'eau/WC

- Balcon
- Cave

Les plus de l'appartement :

- Idéal investissement locatif
- Exposé Sud-Est
- Balcon côté séjour/cuisine
- En très bon état général
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, four à micro-ondes et lave-linge
- Climatisation réversible dans le séjour / Sèche-serviette dans la salle d'eau
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC
- Placards de rangement dans l'entrée + une très grande cave de 10.26m² pour du stockage supplémentaire
- Parquet au sol
- Belles hauteurs sous plafond
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec deux portes d'accès à l'entrée
- Quartier des Musiciens / En plein centre-ville
- A 6 minutes à pied de la gare SNCF
- A 7 minutes à pied arrêts de tram Jean Médecin ou Alsace Lorraine (L2)
- A 9 minutes à pied de l'avenue Jean Médecin et de ses commerces
- A 9 minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages

- Montant des charges : 100€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur

- Montant de la taxe foncière : 621€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 51 lots (dont 22 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 200€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (157) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360€ - 530€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.67% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr