Appartement 28m² à villeurbanne

Sous compromis : SOUS OFFRE
A VENDRE, en exclusivité par l'AGENCE DECULTIEUX, à VILLEURBANNE, INSA, T1 avec vue panoramique en dernier étage!
Dans une résidence sécurisée avec gardien datant de 1977 avec un beau parc arboré.
GRAND STUDIO de 28,66 m2 en 12ème étage et dernier étage. Magnifique vue à l'Ouest sur Fourvière, Part-Dieu et Gratte-ciel.
Libre de toute occupation.
Ce studio spacieux en étage avec une vue incroyable est très bien situé à 2 pas de l'école INSA Lyon et du pôle universitaire.
Il dispose d'une entrée avec placard mural, salle de bains avec wc et une belle pièce de vie très lumineuse de presque 21 m² sur parquet stratifié avec coin kitchenette.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Le chauffage est collectif au sol et des radiateurs électriques donnent plus de confort, très peu utilisés par l'ancien occupant grâce à l'ensoleillement. Charges de copropriété: 98 €/mois dont eau et chauffage.
DPE en G principalement dû au dernier étage. Pour améliorer cette lettre de performance énergétique, le propriétaire a réalisé des travaux: changement du radiateur et mise en place d'un sèche serviette et mi-juin, installation d'une nouvelle fenêtre double vitrage en PVC. Ce qui permettra d'être mieux classé.

Une situation proche des transports par le tram T1 arrêt INSA-Einstein et les bus 37,69 et C17 au pied de l'immeuble, accès facile au périphérique, vous trouverez également tous les commerces nécessaires sur l'avenue Salengro.
Idéal pour un primo-accédant étudiant ou jeune pro ou investisseur.

Contactez moi vite pour monter voir cette vue exceptionnelle!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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