Maison 244m² à rennes

Situation géographique :

Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
À 20 min de la rocade de Rennes
Proche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc…)
Cette charmante propriété se situe au calme de la campagne, dans un secteur équestre dynamique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s'étend sur une surface à exploiter d'environ 9,88 ha d'un seul tenant est bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.
L'habitation (244,5 m2) : De plain-pied, cette jolie longère en pierres et poutres apparentes est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur sa cour et possède des ouvertures en double vitrage. La maison est agrémentée d'un coin terrasse, ainsi que d'une piscine couverte.
Rez-de-chaussée : sol carrelé

Entrée/buanderie
Bureau
Cuisine de 26,6 m2 aménagée et équipée
Grand salon ouvert sur la salle à manger pour 81,8 m2 au total, avec cheminée ouverte
Salle d'eau (douche italienne + grande vasque)
WC indépendants, avec lave-mains
1ère chambre de 20 m2
Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendants
2ème chambre de 24,1 m2
3ème chambre de 13,2 m2
4ème chambre de 18,7 m2
Cave
Chaufferie
1er étage : via escalier massif en bois brut (dans le prolongement de l'appartement déjà rénové)Grenier de 175 m2, aménageable
L'appartement (55 m2) : Aménagé en 2014, il possède des ouvertures en double vitrage et est également chauffé au fioul.Cuisine ouverte aménagée et équipée
Salon, salle à manger de 20 m2, avec rangements
1ère chambre de 10,4 m2, avec rangements sous rampants
2ème chambre de 11,4 m2, avec rangements sous rampants
Salle d'eau (douche + grande vasque) avec WC
L'ensemble est agrémenté d'un garage (préau) de 93 m2, d'une grande cour gravillonnée, d'un atelier, d'un poulailler et d'un petit espace de stockage.

DPE : D (153 kWh/m2/an)
GES : D (45 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 2 393 € environ pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède deux accès via des portails manuels.
Les espaces de travail :
Carrière de 60 x 30 m, en sable de Fontainebleau, éclairée, drainée et entourée de lices en bois
Manège de 36 x 20 m, entièrement bardé en bois, en sable de Fontainebleau, équipé de miroirs
Rond de longe de 18 m de diamètre, en sable de Fontainebleau
Chemins de balade
Les écuries : tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiquesRangée de 4 boxes de 3,5 x 3 m, en bois, avec avancée de toit
Rangée de 3 boxes de 3,5 x 3 m et 1 boxe de 5 x 3 m, avec avancée de toit
Ligne extérieure de 5 boxes de 3 x 3 m
1 boxe de 4,5 x 4,5 m, donnant sur un paddock (sans abreuvoir)
Bâtiment de stockage de 134 m2, bardé en boisSellerie
Salle de soins, avec douche et grille d'évacuation
Parking
Cuve de 15 000 L de récupération des eaux de pluies du manège (neuve), pour arroser ce dernier

Prés et paddocks : Environ 3 ha de prairies en propriété + 6,15 ha environ en location
10 paddocks, dont 1 sécurisé pour les entiers
3 prés
Prair...