Local d'activité orvault 1900 m²

Produit rare : IMMO PRO NANTES vous propose (en intercabinet) à la location ou à la vente, un bâtiment d'activités d'environ 1.600 m² au RDC + 310 m² de Mezzanine, soit env. 1.900 m² édifié sur une parcelle privative de plus de 4.000 m², sécurisée clôturée et majoritairement enrobée (+ de 1.400 m²), permettant une espace extérieur de 2.500 m². Situation géographique très attractive au FORUM d'ORVAULT : à 1 minute du périphérique, avec belle visibilité, à proximité de toutes commodités : Bus, Tram, Commerces, restaurations, etc. Le bâtiment se décompose en : - 410 m² de bureaux, - 1.180 m² d'atelier (6m hauteur maxi) au sol disposant de deux portes sectionnelles de 4 m L x 3,5 m H, - et d'une mezzanine d'environ 310 m², en structure métallique dalle béton avec gerbeur (hauteur libre maxi mezzanine 2,9m). Triphasé (puissance électrique importante, possible) - fibre optique - baie de brassage - câblage RJ45 - air comprimé, etc. Bureaux actuellement dans un état d'usage : à rafraichir (revêtement de murs, éclairages, chauffages ...). Possibilité d'une certaine activité commerciale. Loyer demandé : 11.000 euros HT Mensuel HC, soit 132.000 euros HT annuel Prix de vente présenté : 1.850.000 euros Net Vendeur honoraires en sus : Location 18 % HT du loyer annuel HT / Vente : 4 % HT du prix de vente HT