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Élégante propriété charentaise au cœur des vignobles du cognac
— Gensac-La-Pallue 16130 —
787 500 €
410 m² / 17 000 m²
11 pièces
Nos partenaires locaux
Découvrez cette élégante propriété charentaise, typique des petites folies de la fin du XIXe siècle. Cette grande & imposante maison d'habitation nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel. L'habitation principale comprend au moins 11 pièces, avec la possibilité d'exploiter un étage supplémentaire pour atteindre jusqu'à 600m2 si besoin.
Nichée au milieu d'un parc d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une jolie vue sur les vignobles alentour de Grande Champagne.
La propriété comprend deux dépendances : un ancien chais composé de deux pièces entièrement restaurées, parfaites pour des bureaux ou autres usages sur environ 170m2, et une autre dépendance attenante à la maison sur environ 90m2.
Située à moins de 5 minutes de tous commerces et services, à moins de 15 minutes de la ville de Cognac, et à 30 minutes de la ville d'Angoulême & de sa gare LGV Paris - Bordeaux, cette étonnante propriété offre un cadre de vie unique et prestigieux.
Nichée au milieu d'un parc d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une jolie vue sur les vignobles alentour de Grande Champagne.
La propriété comprend deux dépendances : un ancien chais composé de deux pièces entièrement restaurées, parfaites pour des bureaux ou autres usages sur environ 170m2, et une autre dépendance attenante à la maison sur environ 90m2.
Située à moins de 5 minutes de tous commerces et services, à moins de 15 minutes de la ville de Cognac, et à 30 minutes de la ville d'Angoulême & de sa gare LGV Paris - Bordeaux, cette étonnante propriété offre un cadre de vie unique et prestigieux.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Élégante propriété charentaise au cœur des vignobles du cognac
787 500 €