Maison, montceau-les--mines, 4 pièces, 74 m²

VIAGIMMO LYON vous propose une vente en NUE-PROPRIETE, au profit d'une Femme de 65 ans. A Montceau-les-Mines, dans une rue très calme, Maison de 74 m² habitables sur deux niveaux construite sur un terrain de 407 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une belle véranda neuve, intégrée aux pièces de vie et chauffée. L'étage comporte deux chambres. Un garage double, une cave et des annexes de jardin complètent le bien. D'important travaux ont été menés récemment tels la véranda, le changement de la chaudière en 2023, le changement de toutes les menuiseries, la réfection de toiture et l'isolation en 2018. La venderesse va procéder au ravalement de façade dans les prochains mois. Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut l'habiter ou le louer. Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil). COMPTANT : 56 635 EUROS Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 115 000 EUROS. Honoraires agence : charge vendeur. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits sur valeur de nue-propriété à 6 400 euros (au lieu de 9 800 euros) > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...) En outre cet investissement est sans aléas financiers, le paiement étant au comptant (sans rente) et le vendeur conservant la taxe foncière et les travaux. REF 20NP100. DPE : D Taxe foncière : 705 euros CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]