Maison 340m² à vacquiers

Vacquiers, village dynamique et paisible situé sur le Nord Toulousain accueille cette belle maison d'environ 340 m² nichée sur une parcelle de 8333 m². Cette ancienne ferme totalement rénovée en 2008 offre un cadre de vie exceptionnel en pleine campagne alliant charme rustique et modernité.

Cette bâtisse au remarquable potentiel se compose de deux espaces pouvant être utilisés de manière indépendante, offrant d'innombrables opportunités. Vous pouvez envisager d'exercer une activité professionnelle à domicile, créer un gîte, des chambres d'hôtes pour des revenus supplémentaires, accueillir des animaux avec la possibilité d'extension de 6.5 ha ou tout simplement partager en famille de merveilleux moments de convivialité.

Secteur géographique :
- Toulouse ou Montauban : 30 mn
- Fronton : 15mn
- Aéroport de Blagnac / Airbus : 30 mn
- Gare SNCF St Jory ou Castelnau d'Estretefond : 15 mn
- Commerces : 2 mn

Composition : 1er espace
- Vaste entrée de 40 m²
- A l'étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m²

2me espace : Rez de chaussée
- Entrée spacieuse de 20 m²
- Cuisine/salle à manger de 50 m²
- Salon chaleureux de 32 m² avec ouverture sur l'extérieur
- 2 chambres de 8.50 et 12.40 m²
- Salle d'eau
- buanderie
- WC indépendant

2me espace : Etage
- Mezzanine de 13m²
- 2 chambres de 14,5 m²
- Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing
- Salle de bain avec douche et baignoire de 13.50 m²
- WC suspendu indépendant
- Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre)

Extérieur :
- Terrasse couverte de 76 m²
- Cuisine d'été meublée et équipée de 17.90 m²
- Débarras de 16.70 m²
- Annexe de 20 m²
- Abris voitures de 55 m²

Equipements :
- Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois
- Assainissement individuel
- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois
- Puit avec arrosage intégré
- Portail électrique

Ses Atouts :
Pas de vis-à-vis
Lumineuse
Vue dégagée sur la campagne
Double entrée
Grands volumes
Possibilité d'extension de 6.5 ha
Potentiel incroyable

Informations Financières et Travaux:
- Taxe foncière : 1000 €
2008 : Toiture, isolation, électricité, plomberie…

Vendue libre

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risque...