A 45 kms de bordeaux , 55 hectares de vignes aoc graves plantées à 80% de merlot

Propriété d’un seul tenant, fonctionnelle et bien équipée
Au milieu du vignoble, une majestueuse allée de pin parasol accède aux bâtiments techniques et à une villa.
La villa, de plain pied (230m2), des années 80, se compose :
d’une entrée, un dégagement, une salle à manger, une véranda, une cuisine, une arrière cuisine, piscine intérieure, bureau, un WC, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un garage.
DPE: E
GES: D
Les bâtiments techniques (1500 m2) se composent de:

Chais de vinification comprenant une cuverie en béton, inox, acier et fibre et garde-vins d’une capacité de 9000 hl,
Chai de vieillissement,
Salle d’embouteillage,
Hangar matériel (140m2),Garage (150m2),
Hangar de stockage, local produits phyto (220m2),
Bureau (20m2),
55 ha de vignes rouge,
2,5 ha de terres,
2,5ha de droit (plantation),
matériel viti-vinicole,
2 stations d’épuration.


Possibilité d’acquérir une propriété de caractère attenante au vignoble au prix de 1 066 000 € FAI
On y accède par une deuxième allée. Elle se compose d’une maison et de dépendances formant un U avec une piscine de 12X6, 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois.
Maison de 240m2
Sous sol :
cave
RDC:
Entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle à manger, wc, véranda, buanderie.
ETAGE:
Le palier distribue sur 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau.
Confort:
double vitrage, chauffage au fuel et pompe à chaleur split
DPE: D GES: D
Dépendances:
2 chais,
3 granges,
1 écurie (avec 3 box en sus du prix)
1 atelier
Propriété idéale pour activité équestre
Commentaires:

Le terroir est sableux-graveleux. Le vignoble est entourée de bois qui le protège,
Outil de travail rationnel, propriété bien entretenue,
Plusieurs labels ont été décernés à l’exploitation pour son engagement environnemental,
Elevage possible du fait de grandes surfaces de chais. L'intégralité de la production est actuellement vendue à la grande distribution. Proximité de Langon, région touristique, possibilité de vendre des nuitées en faisant de l’œnotourisme.
Vente à la restauration et aux particuliers à développer.

Une exploitation viticole viable avec de sérieux atouts, aux portes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr