Immeuble r+3 874 m2 marigot

Immeuble R+3 874 m2
MARIGOT, Saint-Martin
Nouveau mandat EXCLUSIF



L'équipe du cabinet Emotion, est heureuse de vous présenter un nouveau bien à la vente sous exclusivité, un immeuble au cœur de Marigot, capitale de la partie française de Saint-Martin.



Cebâtiment de trois étages, construit en 1998, est entretenu depuis lors, par le même propriétaire. Le bâtiment a une superficie de 874 m2 plancher. Il est composé de 7 unités commerciales ainsi que d'un grand appartement vue mer de 4 chambres, sur la totalité du dernier étage, pour une superficie plancher de 200 m2.



Le rez-de-chaussée se compose :


- D'un premier lot commercial de 13 m2, idéal pour du secrétariat. Il fut par le passé loué à une société de location de voiture, puis un salon de tatouage pour un loyer de 500 € par mois. Il est actuellement loué à une association en même temps qu'un autre lot de l'immeuble.


- un second lot commercial de 136 m2, loué en tant que centre médical, sous un bail commercial, renouveler en date du 1er juillet 2023, pour un loyer de 2 200 € par mois.


- Un troisième lot commercial de 93 m2 pouvant faire office de garage couvert. Il fut loué par le passé pour 2 000 € par mois. Une partie est actuellement louée pour du stockage, pour 800 € par mois.



Le premier étage se compose :


- d'un quatrième lot commercial de 23 m2 libre de locataire. Anciennement loué à un journal local pour 700 € par comprenant eau et électricité.


- Un cinquième lot commercial de 180 m2, loué pour une association, sous un bail commercial, en date du 1er novembre 2021, pour un loyer de 2 500 € par mois.



Le second étage se compose :


- d'un sixième lot commercial de 17 m2, loué à partir d'octobre 2023 pour 700 € par mois comprenant eau et électricité.


- Un septième et dernier lot commercial de 184 m2, une salle de sport entièrement équipée et aménagée, pour une valeur locative de 3 000 € par mois.



Le troisième et dernier étage se compose : d'un appartement traversant vue mer, de 3 chambres, d'une surface plancher totale de 205 m2, comprenant une entrée sur des dégagements de 1.77 m2, un bureau de 8.72 m2, un grand salon de plus de 60 m2 sous charpente, une salle à manger de 12.38 m2, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 6 m2, une première chambre de plus de 25 m2, une première salle d'eau de 4.73 m2, une seconde chambre de 39 m2 avec rangements incorporés, une seconde salle d'eau de 3 m2, des dégagements de 2.87 m2, une troisième chambre de plus de 22 m2 avec une troisième salle d'eau de 12 m2 ainsi qu'un espace buanderie de 3.83 m2.



Pris HAI: 1 940 000€ Zone PZR 2021: Zone Bleue Charges: 0 Foncière: 3 632€



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