Vaste 4p de 99m² garage & cave i traversant et d'angle i quartier capitou calme

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4P de 98.77m² loi Carrez, traversant et d'angle, avec une terrasse, une loggia et un balcon. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve dans le quartier de Capitou, à proximité des commerces et écoles et à seulement 3 minutes de l'accès à l'A8.

Une cave et un grand garage en sous-sol (avec porte électrique et éclairage) viennent compléter ce bien.

Cet appartement de 98.77m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 6,39m²
- Séjour/Salle à manger : 36.15m²
- Cuisine : 9.89m²
- Dégagement : 6.12m²
- Chambre 1 : 11.64m²
- Chambre 2 : 10.88m²
- Chambre 3 : 12.86m²
- Salle d'eau : 3.71m²
- WC : 1.13m²

- Loggia : 3.08m²
- Terrasse : 9.40m²
- Balcon : 2.80m²
- Cave : 3.70m²
- Grand garage : 15.44m²

Les plus de l'appartement :

- Traversant et d'angle
- Au calme
- Une terrasse de 9.40m² exposée sud-est, avec store électrique
- Un balcon de 2.80m² exposé sud-ouest, avec store manuel
- Une loggia accessible par l'une des chambres
- Cuisine indépendante, dînatoire et équipée avec plaque 2 feux gaz et 2 feux induction, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-linge et lave-vaisselle
- Grand salon / salle à manger de 36.15m²
- Beaux volumes
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette
- Climatisation réversible dans le séjour
- Placards de rangement dans le dégagement et les chambres
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage (sauf dans le séjour en simple vitrage)
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- Sols en marbre

- Effectués récemment :

*Store manuel côté sud-ouest en 2018
*Store électrique côté sud-est en 2019
*Douche à l'italienne en 2019
*Climatisation réversible en 2019

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique
- Quartier de Capitou
- Arrêt de bus "Les Eucalyptus" ligne A (Cannes-Mandelieu) en face de la résidence
- Ecole maternelle et primaire Marie Curie à 5 minutes à pied
- Petits commerces de Capitou à 10 minutes à pied
- Accès A8 à 3 minutes
- Espaces sportifs / Salle Olympie à 3 minutes en voiture
- Zone commerciale des Tourrades à 3 minutes en voiture

- Montant des charges : 303€ /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur)

- Montant de la taxe foncière : 1090€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 322 lots
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 636€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 837€ - 1133€ (année de référence : 2021)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.51% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr