Vente fdc bar à thème

Nous sommes dans le Centre de Limoges, où nous vendons, suite à mutation Conjoint, un FONDS de COMMERCE DÉBIT de BOISSON d'un an et demi d'activité : Bar à thème, Organisation de Jeux, Blind-tests, Expositions… Superficie en l'état: +/- 60m2, constitués de : Salle Bar (+/- 46m2) pour 46 personnes assises et/ou debout, WC PMR (toilettes sèches), Coin Sanitaire (WC/Lavabo) mixte. Sous-sol (Réserve) de +/- 16m2. Mange-Debout extérieur sous la vitrine, et potentielle terrasse 'en déporté' de l'autre côté de la rue, avec accords obtenus du locataire, de son Bailleur et de la Mairie, pour +/-6 tables et 14 couverts. Locaux entièrement meublés et équipés (sauf Tireuse à Bière 3 futs laissée avec contrat de brasseur). Agrandissement Potentiel avec appartement voisin de +/-50m2 ( Cuisine, Salle d'eau, Circulations, et 2 Grandes Pièces de 14,7 et 20,3m2) avec accès via paroi à ré-ouvrir, pour obtenir un Local traversant de rue à une cours intérieure ouverte et utilisable de +/-35m2, pour un supplément de Loyer de seulement 550,00€Nets de TVA HC (Charges de 30€ + TF refacturée mensualisée). Actuellement: 5 futs de 30L par semaine, avec ouvertures de 18.00h à 01.00am du Mardi au Jeudi, à 02.00am du Vendredi au samedi. Soit CA Mensuel de +/- 11.000€HT. Clientèle d'habitués (Bouche à Oreille et Parrainage) en augmentation constante. Immeuble en Mono-propriété: Ni Syndic ni charges ou règlement de Copro. Loyer Mensuel: 910,00€ Nets de TVA. Charges Locatives (Eau Froide + Élec & Entretien Communs) = 89€/Mois. Nous vendons ce Fonds 60.280,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Cession, soit 5.280,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO: 3983/CBB87