Immeuble à usage professionnel et d'habitation - vaucouleurs

Très bien située dans un bourg avec commerces et services de la vallée de la Meuse, à 25 minutes de TOUL (54), 20 minutes de COMMERCY (55) et environ 30 minutes de NEUFCHATEAU (88), il s'agit d'un immeuble à usage mixte professionnel et d'habitation, qui comprend une surface utile d'environ 122 m² environ. Au rez-de-chaussée : local commercial (salon de coiffure en activité), réserve, cuisine, WC ; au 1er étage : séjour, une chambre ; au 2ème étage : cuisine équipée ouverte, pièce à vivre, salle de bains, WC ; au 3ème étage : mezzanine ; cour sur l'arrière, cave. Le tout cadastré pour une contenance de 80 centiares. Classe énergie E. Classe climat B. Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Local commercial / salon de coiffure (32 m²) : sol carrelage, vitrine en verre sécurisé donnant sur rue très passagère. - Cuisine/Réserve (12 m²) : sol carrelage, évier, placard de rangements, fenêtre PVC double vitrage, porte donnant accès sur cour. - WC (1,30 m²) : sol carrelage, lave-mains. Au 1er étage : - Séjour (26 m²) : sol parquet, ancienne cheminée décorative, trois fenêtres bois double vitrage. - Chambre 1 (13,35 m²) : sol parquet, porte fenêtre bois double vitrage donnant sur un balcon. Au 2ème étage : - Pièce à vivre (20 m²) : sol parquet, fenêtre de toit en PVC double vitrage. - Cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre : éléments de rangements hauts et bas, évier deux bacs, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, fenêtre bois double vitrage. - Salle de bains carrelée (8,20 m²) : baignoire, vasque sur meuble, placard de rangement, fenêtre de toit PVC double vitrage. - WC (1,20 m²) : Sol carrelage. Au 3ème étage : - Mezzanine mansardée (8 m²) : sol plancher, fenêtre de toit PVC double vitrage, placard de rangement. En dépendances : - Cour sur l'arrière (environ 9 m²) : sol dalle béton, accès cave. - Cave : chauffe-eau électrique. Opportunité idéale pour un investisseur ou pour une personne ayant comme projet d'exercer une activité de coiffeur avec possibilité d'un logement de fonction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 1048 euros/an L'ensemble est chauffé par des convecteurs électriques. Honoraires charge vendeur.