Déols (36) maison 4 pièces 92 m2

EXCLUSIVITÉ. VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 69 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. POUR INVESTISSEUR : l'acquisition en Viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Située à pied à 10 min des commerces de proximités (supérette, pharmacie). En voiture à 7min d'un Carrefour Market et de l'aéroport de Châteauroux, à 8 min de Déols, à 9 min du centre-ville de Châteauroux et à 1H40 de Tours. DÉOLS (36130), maison d'habitation de plain-pied d'environ 92 m2 offrant un double salon séjour de plus de 30 m2, traversant et lumineux exposé sud-ouest / nord-est, une cuisine aménagée dont il est possible d'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, une pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing, une salle de bains avec WC. Un garage et un jardin sans vis-à-vis viennent compléter le tout. La surface du terrain est de 444 m2. Travaux d'isolation et de mise au goût du jour à prévoir. BOUQUET/COMPTANT : 63 720 euros, RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 0 euros / mois. VALEUR VÉNALE : 110 000 euros. VALEUR OCCUPÉE (VO) : 54 120 euros. Décote d'occupation - 50,8% (55 880 euros). Honoraires d'agence charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 6 000 euros (si estimés sur VO). REF 10VO109. DPE E / GES B. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1690 euros et 2330 euros au 01/01/2021. La taxe foncière 2022 était de 971 euros dont 139 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS