Pour investissement : murs commerciaux loués - limoges

Nous sommes à LIMOGES (Centre), dans le Secteur Carmes/Arènes/Aine.
Nous y vendons, pour un Investisseur un Ensemble de Locaux Commerciaux constitué: 1o) D'un Local de type 'Boutique' d'une superficie de +/-45m2 en RDC, offrant une vitrine de +/-8ml, Chauffage Central par Radiateurs, Accès PMR (Dossier fait), un accès clientèle + 1 accès arrière-boutique vers communs. 2o) D'un Local type 'Réserve/Bureau' de +/-12m2 en RDC accessible par les communs. Barreaux aux fenêtres, WC/Lavabo, Arrivée /Évacuation d'eau pour machine à laver, Étagères. 3o) D'une Réserve Cavée en Sous-sol de +/-20m2. Locaux Loués par Bail Commercial 9 ans (3-6-9) signé le 21/12/2022, pour un Loyer annuel de 12.480,00 € Net de TVA. Charges annuelles de Copropriété imputables au Locataire: 720,00€. Taxe Foncière annuelle: +/- 840€ refacturée mensualisée au Locataire. Bail spécialisé, mais tous commerces autorisés par la Copropriété, sauf Restauration (Pas d'extraction possible), nuisances sonores et olfactives. Rentabilité ACTES EN MAIN (Honoraires d'Agence et Notariés inclus) évaluée à plus de  7%. Nous vendons cet Ensemble 164.400,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6% TTC du montant de la vente, soit 14.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Réf ROPERT IMMO: 3798/CBB87