A vendre fleurance : confortable maison de ville avec cour en très bon état, 4 chambres située au cœur de toutes les commodités

Située au centre-ville de Fleurance, cette maison profite d’un bon emplacement car elle est à proximité des commerces et écoles. Concernant son aspect général, elle est en très bon état et nécessite aucuns travaux importants, seuls des rafraîchissements seront à prévoir.
La maison se compose sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 48m² donne sur une agréable cour d’environ 20m². Au 1er étage, on compte 2 chambres, une salle d’eau avec wc ainsi qu’un espace buanderie puis pour finir, au 2e étage, il y a deux chambres mansardées mais très confortables. Bien qu’il s’agisse d’une maison de village, elle bénéficie de belles ouvertures qui la rende très lumineuse.
MAISON :
Rez-de-chaussée
Séjour avec cuisine (48,72m²) accès cour
1er Étage
Palier (7,08 m²) avec placards
Salle d’eau (5,90m²) douche, wc et double vasques
Chambre 1 (9,65m²)
Chambre 2 (13,27m²)
Buanderie (4,21m²)
2e Étage
Palier (2,96m²)
Chambre 3 (9,89m²)
Chambre 4 (11,35m²)
TOTAL HABITABLE – 113,03 m²
ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
Chauffage par clim réversible et radiateurs électriques dans le séjour, sur le palier du 1er étage et dans les deux chambres mansardées
Très bonne isolation, laine de verre dans les murs et sous toiture
Double vitrage
Volets électriques roulants et battants en bois
Tout à l’égout
Toiture refaite il y a 10 ans
Une gouttière sera à remplacer
Raccordée aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone et internet (fibre disponible)
LOCALISATION :
Centre-ville de Fleurance à proximité de tous les commerces et services
11 kms de la ville Thermale de Lectoure
25 kms d’Auch
40 min d’Agen/Boé avec zone commerciale, gare et accès autoroute
1h10 de Montauban
1h10 de Toulouse avec son aéroport international


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr