À vendre, proche de trie sur baise (hautes pyrénées) charmante maison gasconne avec annexe, piscine, grange/atelier, terrasse co

Cette ferme traditionnelle, exposée Sud, en très bon état et superbement restaurée, offre un logement très confortable, lumineux et spacieux, avec une vue splendide sur les Pyrénées. Il y a une nouvelle toiture depuis 2021 et un nouveau liner pour la piscine de 2023. Elle est située au coeur d'un jardin paysager et sécurisé avec piscine, grange/grenier et atelier, terrasse d'été avec four à pizza et un gîte de 2 chambres qui est une entreprise établie avec une excellente notation.

Cette maison lumineuse compte : 4 chambres doubles; 2 salles d'eau attenantes; 2 salles de bains; un salon à double exposition avec cheminée et poêle à bois; une cuisine/salle à manger ouverte avec cheminée et poêle a bois, cuisine aménagée avec électroménager intégré; buanderie avec porte donnant à la terrasse; réserve. L'annexe, bien établi commercialement, est situé de l'autre côté de la cour: 2 chambres, chacune avec toilettes et lavabo; un grand salon/cuisine/salle à manger avec poêle à bois; une salle de bains; un coin salon privé à l'extérieur.

Il y a également un puits fonctionnel avec pompe qui sert à arroses le jardin. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. La propriété est entourée d'un joli jardin paysager, avec allée en gravier et cour intérieure. La piscine est de 10m x 4m (profondeur de 1m) avec des marches romaines, bordée d'un patio et d'une clôture de sécurité.

La propriété est située aux abords d'un hameau, à quelques minutes seulement des commerces et services locaux ; à 25 minutes de l'autoroute et de la gare SNCF (Tarbes) ;40 minutes de l'aéroport de Tarbes ; 90 minutes de Toulouse.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (10m²) escalier d'origine, plancher en bois
Salon (22m²) double exposition avec cheminée d'origine et poêle à bois, plancher en bois
Cuisine/salle à manger (36m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à bois, mur en colombage, cuisine aménagée avec électroménager intégré
Buanderie (8m²) porte donnant à la terrasse
Reserve (2,5m²)
Salle de bain (6m²) baignoire/douche, toilette, bidet, lavabo

1er étage
Palier en bois (5,5m²) mur en colombage, plancher en bois
Chambre 1 (22m²) plancher en bois, cheminée, placard encastré
Couloir (12,5m²) plancher en bois
Chambre 2 (11,5m2) plancher en bois
Salle d'eau attenante (5,5m²) douche, lavabo, toilette, sèche serviette
Salle de bain (6,5m²) baignoire/douche, lavabo, toilette
Chambre 3 (18m²) plancher en bois
Chambre 4 (29m²) plafond voûté
Salle d'eau attenante (3,8m²) douche, lavabo, toilette, sèche serviette

ANNEXE

Salon/cuisine/salle à manger (36,5m²) cuisine équipée, poêle à bois
Salle d'eau (6,6m²) douche, lavabo, toilette
1er étage
Palier
Chambre 1 (12,5m²)
WC attenante (3,5m²) toilette et lavabo
Chambre 2 (12,5m²)
WC attenante (2,5m²) toilette et lavabo

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier avec grenier (21m²) chaque étage
Terrassecouverte (36m²) avec four à pizza
Grange/hangar(54m²)
Puits avec pompe pour arroser le jardin
Potager

PISCINE
La piscine (au chlore) mesure 10m x 4m (profondeur de 1m) avec des marches romaines, bordée d'un patio et d'une clôture de sécurité. Nouveau liner installé en juin 2023.

AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet et de téléphone. Fibre disponible.
CHAUFFAGE - Poêle à bois, et chauffage électrique pour la maison.
ASSAINISSEMENT - la fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION

4 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise

25 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

30 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

70 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr