Maison tradi. 133 m2 + t2 ind. 52 m2 + 205 m2 dépendances, beau terrain

EXCLUSIVEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER !!!
A 15 petites minutes de l'A87 et de la Roche sur Yon, 50 mintes de Nantes, au calme ABSOLU, mais proche tous commerces, services & écoles de la FERRIERE :
Vaste maison traditionnelle, de 1972, NON MITOYENNE, sur sous sol complet de 133 m2 habitable, à rafraichir, comprenant :
- entrée décloisonnable + salon séjour lumineux + cuisine aménagée et équipée, soit une pièce de vie possible de 43 m2
- wc indépendant avec lave-mains
- 3 belles chambres de 12 m2 sur parquet flottant
- une salle de bains faïencée avec baignoire d'angle + meuble 1 vasque + 1/2 colonne + sèche serviettes

A l'étage :
- un open space / bureau
- une suite parentale avec sa salle de bains de + de 24 m2
- une chambre 4 avec espace douche de 13 m2

Au sous sol :
- une grande salle à manger d'été de + de 48 m2
- une chaufferie buanderie de 18 m2
- un garage attenant de 34 m2

- Un logement indépendant attenant type T2 de 52 m2 habitable, salon séjour cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert soit 26 m2 + une chambre, une salle de bains d'une valeur locative mensuelle de 450 € minimum

Au sous sol :
- cuisine d'été transformable si besoin et envie, en chambre supplémentaire de 16 m2
- espace atelier / cave / cellier de 23 m2
Terrain acccès et stationnement indépendant

Le tout avec du stationnement privatif bitumé devant la maison principale et sur une parcelle de + de 8 430 m2, entièrement close sans vis à vis, exposée SUD, SUD-OUEST et donc PISCINABLE !!

Bon à savoir :
- terrasse bois de plain-pied attenant salon séjour
- chauffage fioul mais PAC possible + cheminée insert dans le T2
- Taxe foncière : 986 €
- eau du réseau + PUITS sur la parcelle
- assainissement individuel non conforme
- toiture tuiles CIMENT TBEG :! increvable !
- 205 m2 de dépendances !!
Prix : 239 900 € (dont honoraires de 14 900 € à, la charge des acquéreurs)
Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : [Coordonnées masquées] ou Mme Annabelle BARBE (agent commerciale) : [Coordonnées masquées]
No RCS : 389 715 145 et 897 642 864