Immeuble a fort potentiel - ideal defiscalisation

Le cabinet DS Transaction vous présente cet immeuble dans l’Allier, situé dans la ville Montluçon, ville de 36 000 habitants avec un hôpital, collèges, lycée et diverses entreprises.

Il est en hyper centre proche des écoles et commerces locaux (pharmacie, boulangerie, resto).

Il se compose de 4 lots pour une surface de 240M2.

Composition :
Un appartement de type 1 d’une surface de 24m2 loué pour un loyer mensuel de 300 Euros (indice énergétique F).
Un appartement de type 3 d’une surface de 53m2 pour un loyer mensuel de 450 Euros (indice énergétique D).
Un appartement de type 3 d’une surface de 47m2 vacant pour un loyer estimatif mensuel de 450 Euros (indice énergétique E).
Une maison d’une surface de 100 m2 à rénover (possibilités de créer 2 appartements de type 2 ou un grand T4).

Les revenus mensuels actuellement sont de 1200 Euros par mois soit 14 400 Euros annuel.

Un certain nombre de travaux ont été fait dans la maison (couverture et poutres du plancher).
Le second œuvre reste à faire pour un budget d’environ 75k€ TTC.

Après travaux, la rentabilité du bien serait de 10%.

Taxe foncière 2 406 Euros.

Généralités :
Double vitrage, compteurs individuel EDF et eau, couverture révisée, zinguerie neuve (2022), cuisine aménagée, tout à l’égout

Le prix pour cet ensemble immobilier est de 171 000 Euros HAI (Soit 160 000 Euros net vendeur et 11 000 Euros honoraires du cabinet à la charge de l’acquéreur).

La référence du bien est : 230601GD.
Pour tous renseignements ou une visite, veuillez contacter le cabinet DS Transactions au tel [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]