Exclusivité stéphane gounet - charmante maison de ville avec logement / magasin à rénover au coeur de gourdon

Exclusivité Stéphane Gounet - 129000 Euros - Immeuble de Caractère en Pierre au Cœur Historique de Gourdon
Situé dans le charmant centre historique de Gourdon, cet immeuble en pierre offre un fort potentiel pour un projet de vie ou un investissement. Son ensoleillement sud-ouest et son charme authentique ne manqueront pas de vous séduire.
Rez-de-chaussée
•Ancien magasin, offrant un espace commercial ou une possibilité de transformation en atelier ou bureau.
•Petite cour intime avec local de rangement pratique.
•Réserve attenante, redistribuable avec l’entrée et le palier pour optimiser l’espace.
1er étage
•Un plateau d’environ 45 m2 aménagé avec :
•Cuisine fonctionnelle,
•Couloir,
•Salon et séjour lumineux,
•WC avec lave-mains.
2e étage
•Trois chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour une famille ou des chambres d’hôtes.
•Une salle de bain à rénover selon vos goûts.
•second WC avec lave-mains.
3e étage
•Grenier partiellement aménagé, offrant des possibilités supplémentaires pour une suite parentale, un espace de loisirs ou un bureau.
Compléments :
•Cave, idéale pour le stockage ou un projet de cave à vin.
•Chauffage au fuel.
•Toiture en bon état, assurant une base solide au projet.
Un rafraîchissement complet est nécessaire pour redonner vie à cette bâtisse au fort potentiel.
•Superbe bâtisse en pierre avec caractère et authenticité.
•Localisation idéale au cœur de Gourdon, proche des commerces, services et sites historiques.
•Luminosité et exposition sud-ouest pour un confort de vie agréable.
Cet immeuble est une opportunité rare pour les amoureux des belles pierres et des projets sur mesure. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une activité commerciale, il saura répondre à vos attentes. TF 1390.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Stéphane Gounet ImoConseil [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial