Maison 197m² à saint-andre-d'huiriat

Situation géographique :
Dans le département de l'Ain (01)
Entre Macon et Chatillon sur Chalaronne
15 minutes d'un accés autoroute
Charmante propriété équestre sur 11 hectares d'un seul tenant au calme. Ce bien correspond parfaitement à un élevage ou pour une famille de cavaliers que ce soit à titre professionnel ou personnel.
L'habitation de style longère a été récemment rénovée et offre des volumes intéressants. Une autre bâtisse servant actuellement d'écurie pourrait également être aménagée en habitation selon les besoins.
La proximité d'un accès autoroute facilite les sorties en compétitions et Macon, ville proche, offre de nombreuses possibilités que ce soit en termes de scolarité ou de commodités de la vie courante.

Les Installations équestres :
Une Carrière de 80 x 40 m avec clôture bois
Un rond d'Havrincourt de 15 x 30 m
Une écurie intérieure de 62 m² comprenant 3 boxes avec étage et un appentis de 25cm²
Une écurie extérieure de 220 m² en « L » comprenant 4 boxes dont 1 de poulinière, une douche, une stabulation et des aires de stockage.
Un abri en toile et moellon de 150 m² comprenant une partie stockage et une partie atelier/garage sur 2 niveaux
1 étang de 1800 m²
Divers :
Divers abris extérieurs en bois
Barre d'attache extérieure
Portail électrique

La partie Logement :
Une maison individuelle de 197 m²
Rez-de-chaussée avec chauffage au sol :
Une véranda de 17 m²
Un séjour cuisine de 67 m²
Un salon de 23 m²
Un bureau de 20 m²
Une chambre avec salle de bain de 25 m²
1ier Étage côté Nord :
Une chambre de 21 m² avec coin toilette et vidéo surveillance pour les poulinages
1ier Étage côté Sud :
Une chambre de 12 m² avec salle de bain et WC
Une chambre de 12 m² avec salle d'eau avec WC
Un espace de rangement mansardé
Divers :
Une réserve buanderie de 30 m² accolée à la maison
Une terrasse couverte de 40 m²
Un jardin privatif

Informations et visite sur demande après étude de votre projet et de votre financement.

Les informations sur les risques géologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro Siret 531 5[Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 4.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2721.00 et 3681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)