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Exclusivité - villa bourgeoise vue mer 6 pièces 171 m2 avec studio
— Grasse 06130 —
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En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette magnifique villa bourgeoise de caractère de 171,58 m2 sur 741 M2 de terrain se situant dans le secteur très recherché « ROTHSCHILD ».
À voir rapidement ! IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF à partir de 5,3 % de rentabilité (hors location saisonnière)
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger avec cheminée, un salon très lumineux, un bureau transformable en chambre, un cellier, une chambre spacieuse de 15 m2, une salle de bain et toilette séparé.
Au premier étage, on trouve deux grandes chambres parentales avec leurs placards de rangement et salle de bain. Celles-ci offrent une vue mer panoramique.
L’une d’entre elle donne accès à une très belle terrasse avec un espace jacuzzi et transat. Un WC séparé et un bureau viennent compléter l’étage.
L’étage peut être séparé pour créer deux logements distincts de 74 m2 avec des entrées indépendantes chacun. Valeur de la location : 1 200 € par bien.
Une dépendance de 24 m2 totalement rénovée très chaleureuse, vous offrant la possibilité de le louer en Air bnb à partir de 80 € la nuit, à l’année 650 €/mois ou de recevoir de la famille avec sa terrasse et son accès indépendant.
Deux caves, un garage et du stationnement s'ajoutent à cette villa.
L’extérieur complanté d'arbres fruitiers est agrémenté d’une très belle terrasse avec cuisine d'été, un barbecue et un terrain de pétanque et piscinable.
L'exposition est plein SUD. La Fibre est disponible.
Proche des commodités, avec un arrêt de bus devant la maison direction gare routière et aéroport de Nice.
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L’une d’entre elle donne accès à une très belle terrasse avec un espace jacuzzi et transat. Un WC séparé et un bureau viennent compléter l’étage.
L’étage peut être séparé pour créer deux logements distincts de 74 m2 avec des entrées indépendantes chacun. Valeur de la location : 1 200 € par bien.
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Deux caves, un garage et du stationnement s'ajoutent à cette villa.
L’extérieur complanté d'arbres fruitiers est agrémenté d’une très belle terrasse avec cuisine d'été, un barbecue et un terrain de pétanque et piscinable.
L'exposition est plein SUD. La Fibre est disponible.
Proche des commodités, avec un arrêt de bus devant la maison direction gare routière et aéroport de Nice.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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675 000 €