Ancien couvent du 18ème siècle, de plus de 330 m² habitables sur trois niveaux

C'est une demeure atypique avec un charme fou, une décoration qui a su garder le caractère d'origine.
En excellent état, pour amoureux de vieilles pierres, charme et authenticité.
Idéal pour chambres d'hôtes.
Le bien est en position dominante avec vue panoramique.
Vous apprécierez le calme et la tranquillité de ce lieu, situé au cœur d'un village typiquement provençal. On y accède depuis la place du village par une petite ruelle.

Édifiée au XVIIIe siècle, cette belle demeure construite en pierre de pays sur sous-bassement et couverte en tuiles de terre cuite.
La demeure jouit d’un charme discret et d’un excellent confort, elle a conservé de jolis éléments décoratifs d’origine (Parefeuilles en terre cuite, tomettes, carreaux de ciment, planchers en bois massif, fer forgé, portes anciennes).
Cet ensemble, qui a bénéficié d’une rénovation soignée, comprend un agencement parfaitement ordonné et agréablement distribué.

Elle se répartit comme suit :
La demeure est sur trois niveaux et dispose de trois entrées indépendantes.

PARTIE COMMUNE :
Un hall d’entrée avec départ d’escalier en fer forgé. Le rdc a été aménagé d’un salon avec de belles boiseries et orné d’une cheminée monumentale. L’ensemble donne une grande terrasse plein sud, végétalisé, à l'abri des regards, une salle à manger, grande cuisine dinatoire, totalement équipée, un cellier bien pratique pour le rangement.

En entresol : L’espace détente est composé d’une piscine intérieure avec jet, pièce entièrement carrelée, une cave.

On accède aux étages par un escalier traditionnel avec son puit de lumière.

PREMIER ÉTAGE :
Trois chambres avec salle d'eau et WC, fenêtres pleines sud donnant sur la terrasse.

AU SECOND ÉTAGE
Trois chambres avec salle d'eau et WC, fenêtres pleines sud donnant sur la terrasse.

PARTIE PRIVATIVE OU PARENTALE
L’espace profite du petit escalier dérobé qui monte depuis la bibliothèque et donne accès à l’appartement indépendant avec deux chambres et sa terrasse privative.
Beaucoup d'allure !

ÉQUIPEMENTS :
Le tout est en très bon état général.
Buanderie, dressing, climatisation réversible, VMC, poêle à bois, pompe à chaleur, double vitrage, tout-à-l'égout, 5 chauffe-eau électrique. Portail en façade et portillon donnant sur la terrasse dans une seconde rue.
Rénovations : Toiture en 2008, façades sud en vieilles pierres en 2011.
Matériaux de qualité. Demande un léger rafraichissement intérieur.
Connexion internet : Fibre optique en cout de d’installation sur la commune, opérationnel début 2022.

BILAN ENERGETIQUE
Classe GES : A – 2Kg CO²
Classe DPE : B – 76
Taxe d’habitation : 2001 €

Cette demeure de prestige aux décorations atypiques offre un véritable potentiel
Idéal locatif, chambres d'hôtes, Airbnb, hôtellerie, Coliving, grande famille.
C'est une région qui offre un agréable cadre de vie, entre soleil, montagnes et champs d'oliviers. C'est l'endroit idéal pour profiter de séjours au calme dans les petits villages authentiques de l'arrière-pays. L'été y est fort agréable, la région compte plus de 300 jours de soleil par an.

ENVIRONNEMENT :
Ce village perché qui domine la riche plaine agricole de Rians, offre une vue incomparable jusqu'aux contreforts des Alpes, du Ventoux au Lubéron, des Bessillons au Verdon.
C’est dans un ravissant paysage vallonné, au milieu de cet écrin de verdure, où alternent bois, terres et vignes que l’on découvre cette bien agréable demeure dans le triangle Aix-en-Provence, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et Manosque et entre la montagne Sainte-Victoire et les Gorges du Verdon.
A seulement 5 min de Rians où vous trouverez tous les commerces et services, 20 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de l’autoroute, 35 min d’Aix en Provence, 50 min de l’aéroport de Marignane.
DERNIER DPE : Février 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie : de 2 460 € à 3 410 € par an

Voir l'album photos (±50) la visite 360° sur http://www.soleiadou-immo.com/esparron_2012927.html
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Taxe foncière : environ 2001 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 5,00 %. Prix hors honoraires : 552 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Barbieaux.
Tél : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr