A vendre sur auch, gers: belle maison familiale 4 chambres avec appartement t3, 2 garages, sur les hauteurs de la ville, belles

C'est belle maison familiale, 4 chambres et un appartement T3, est à vendre sur Auch, Gers. Se trouvant sur les hauteurs de la ville, elle profite de belles vues dans un cadre bucolique, au calme sur un jardin de 2.264m².
Datant des années 70, la surface habitable est de 222m² pour l'ensemble (170m² pour la maison et 51m² pour l'appartement). La maison comprend 2 chambres, salle d'eau, cuisine, salon et salle à manger au rdc, et 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Au niveau du sous-sol (demi-enterré), il y a un garage, cave/atelier ainsi que l'appartement T3 avec cuisine-salle à manger, salon, chambre et salle d'eau. L'entrée de l'appartement est séparée de la maison et donne sur une terrasse privée. L'appartement a déjà été loué et correspond donc à une location éventuelle.
Chauffage central au fioul (chaudière de moins de 10 ans), isolation aux combles refaite il y a quelques années, menuiseries avec du sur-vitrage. Internet par fibre optique.
Il y a un deuxième garage avec cagibi au niveau du jardin. La partie basse du jardin comprend un verger et petite prairie.
Toutes les commodités et services de cette ville Préfecture se trouvent à quelques minutes en voiture. Toulouse, avec son aéroport international, est à 60 minutes de la porte de la maison.
La maison comprend:
Au rdc
Entrée (14,3m²)
Chambre 1 (13,2m²)
Chambre 2 (10,2m²)
Salle d'eau (4,6m²)
WC (1,4m²)
Salon (28,1m²) avec insert
Salle à manger (12,4m²)
Cuisine (13m²)
Total rdc: 97m²
Au premier étage
Chambre 3 (25,7m²)
Palier (14m²)
Salle d'eau (2,7m²)
WC (1,2m²)
Chambre 4 (30m²)
Combles accessibles pour le stockage
Total 1er: 73m²
TOTAL MAISON: 170m²
L'appartement comprend:
Cuisine-salle à manger (12m²)
Salon (17,5m²)
Chambre (13,1m²)
Salle d'eau (6m²)
TOTAL T3: 51m²
Le sous-sol comprend:
Garage 1 (19,5m²)
Chaufferie (16m²)
Atelier-cave (27m²)
Autres dépendances:
Garage 2 (18m²)
Cagibi (8,5m²)
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone, internet par fibre optique
Chauffage central au fioul
Isolation
Sur-vitrage
Assainissement: système individuel de type fosse septique qui n'est pas aux normes
Situation géographique:
Sur Auch, ville préfecture et capitale du Gers et de la Gascogne
60 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international et gare TGV

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr