Cette superbe Girondine est située à proximité de la cité médiévale de Saint Emilion et à proximité des villages de Sauveterre-de-Guyenne et Rauzan. Cette propriété est en excellent état avec des pièces claires et spacieuses. Un grand hall d'entrée vous accueil avec un impressionnant escalier en pierre. De là, vous trouverez des portes menant à une salle de bain, un bureau et un espace de vie principal. La zone de vie se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée et d'un garde-manger/buanderie. La cuisine et le salon ont tous deux des portes donnant sur le jardin. Au premier étage se trouvent trois chambres de bonne taille avec de grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. Il y a de l'espace pour un agrandissement potentiel, si vous le souhaite, avec un grenier aménageable et plusieurs pièces adjacentes qui pourraient être transformées ou laissées telles quelles en tant que pièces de stockage, garage ou des espaces atelier. Les jardins clos ont de beaux arbres matures et offrent une oasis de verdure à l'arrière de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Superbe girondine de trois chambres.
331 000 €