Immeuble 390 m² bordeaux

SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2 LIBRE D'OCCUPATION OU OCCUPÉ. Situé à Bordeaux ,triangle, quartier Nansouty, victoire, gare saint jean, cet immeuble de rapport se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec un Bail commercial 3/6/9ans ,mais qui pourrait se libérer moyennant une indemnité d'éviction. Au premier étage se trouve, un grand plateau, avec un appartement de Type T4, d'environ 70 m², avec cuisine équipée, loué chaque année scolaire à une collocation d'étudiants . Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 environ ,libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse. Au deuxième étage, se trouve un grand appartement traversant loué en collocation de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain ,wc et une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m2 à l'arrière du bâtiment . Les locataires de l'immeuble payent actuellement un loyer annuel pour ces 3 locations de 45 960 euros Pour augmenter, cette rentabilité ,il reste à créer au 1 er étage,un 3 eme appartement avec son balcon terrasse. Toutefois, vous pourrez augmenter fortement cette rentabilité locative. En effet au 1 er étage , il est possible de créer , avec un changement de régime fiscal, une location touristique en meublé, de l'appartement T4 déjà existant, plus celui nouvellement créé, qui pourrait être d'une surface d'environ 70 m² avec balcon, terrasse de type T2 ou T3. Il est possible également d'imaginer pour les professionnels Marchand de Biens ,de démembrer l'immeuble, car le locataire commercial du rez-de-chaussée, moyennant une indemnité éviction, est d'accord pour résilier à l'amiable son bail. Nous vous proposons d'acquérir ce bel immeuble de rapport en Pierre, au prix de 1 200 000 euros euros honoraires d'agence inclus. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES, EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR 'VOIR LE NUMERO' POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUT RENSEIGNEMENT OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUVEZ RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR «MESSAGE» Référence annonce : COP-COM-1-S