Villa t6 150 m2 1 044 m2 3 chambres

PETIT COCON - LE LAVANDOU

À NE SURTOUT PAS RATER !
Havre de paix, véritable cocon de détente, en plein centre-ville du Lavandou, je vous propose cette exceptionnelle villa de 150 m2 et 1044 m2 de terrain avec piscine à quelques minutes des 12 plages iconiques de la ville.

Vous pourrez bénéficier de beaux volumes avec une vue dégagée sans vis-à-vis vous permettant ainsi de profiter du calme, du confort et de la tranquillité de la Provence mais également du charme incontournable de cette superbe villa offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles…).

Synthèse :
- à l’extérieur : 1044 m2 de terrain, nombreuses plantes et arbres fruitiers, 1 pool-house, 1 piscine chauffée, cuisine + salon d'été, 4 terrasses,1 garage prolongé à l’intérieur par 2 pièces de rangement / cave, 1 atelier non attenant, 1 WC
- à l’intérieur : 2 salons/séjours dont 1 avec cuisine ouverte, 1 seconde cuisine, 3 chambres, 1 balcon couvert , 1 cheminée, 1 buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC

Composition, comme si vous étiez déjà :
Vous pourrez accéder à la villa par 5 entrées différentes.

Composition du rez-de-chaussée, pouvant être une véritable dépendance, si vous le désirez :
- 1 séjour ouvert sur une terrasse
- 1 cuisine ouverte équipée donnant sur la partie piscine
- 1 chambre (possibilité 2)
- 1 buanderie
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- 1 garage
- 1 escalier intérieur donnant un accès direct à l'étage

Composition de l'étage :
- 1 entrée couverte depuis l'extérieur avec dressing et dégagement donnant accès à l'ensemble des pièces
- 1 cuisine équipée avec superbe baie vitrée
- 1 salon/séjour avec cheminée feu de bois, donnant sur :
1 terrasse couverte pouvant accueillir 10 personnes, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
- 2 chambres lumineuses avec dressing
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé

Du plus à l'étage ?
- 1 climatisation réversible

L'extérieur vous procurera un réel espace de vie pour profiter des beaux jours. À tout moment de l'année, ce superbe espace vous procurera la sensation d'une maison ouverte sur l'éxtérieur : le bonheur à l'état pur !
Vous accéderez à :
- 1 pool-house (cuisine et salon d'été)
- 1 piscine avec contour en véritables pierres où il est possible de prendre un bain de soleil en y déposant vos serviettes ou chaises longues. Cette pisicine est chauffée, vous permettant ainsi d'en profiter le plus longtemps possible.
- 1 terrasse couverte avec pergola, donnant sur la piscine et la cuisine d'été
- 1 seconde terrasse ombragée
- 1 troisième terrasse donnant sur la cuisine/séjour du RDC
- 1 atelier non attenant
- 1 WC d'extérieur
- 1 terrain clos et complètement arboré de 1044 m2 vous donnant accès à une bulle de nature idéalement placée et sans vis-à-vis : de magnifiques palmiers, de nombreux aloe-vera, 2 clémentiniers, 2 citronniers, 2 kumqat, 1 pamplemoussier, cerisiers, abricotiers, kakis, grenadiers, néfliers, oliviers.
- 1 puit permettant d'arroser tous ces arbres et ces plantes

Emplacement :
En plein coeur du Lavandou, jadis petit port de pêcheurs, idéalement situé au pied du Massif des Maures, en bord de mer entre Toulon et Saint Tropez, vous pourrez profiter du fameux climat doux et sec du Var avec près de 300 jours de soleil par an. Pour information, la baie du Lavandou s’étend dans un cadre verdoyant sur plus de 12km le long de la Méditerranée.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable.
Egalement, non loin de votre bulle de nature, vous pourrez profiter des 12 plages du Lavandou, de vastes plages de sable fin, des petites criques intactes et sauvages, s'offriront à vous en toute sécurité. Escarpées, familiales, sportives… vous pourrez les tester une par une avant de choisir votre préférée.
Proche des plus belles villes de la Méditerrannée comme Hyères (22 km) et Cavalaire (20km) par la D559 et des nombreuses îles accessibles par navettes : les magnifiques Ile de Porquerolles, Iles du Levant ou l’Ile de Port Cros.

Alors qu'attendez-vous cette propriété est probablement faite pour vous ?

Disponible 7/7j,
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ilyase au [Coordonnées masquées].
Une visite virtuelle est disponible.
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant -
ILYASE IMMOBILIER avec le Réseau EXPERTIMO

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A cosy cocoon Le Lavandou
Don’t miss this opportunity !

A haven of serenity, a real relaxing cocoon, in the centre of Lavandou city, I propose you this exceptional villa of 150 m2 on a land size of 1044 m2 with a swimming pool,only few minutes from the 12 iconic beaches of the city.

You will benefit from large volumes with a clear view and without vis-a-vis allowing you to enjoy the calm, comfort and serenity of the Provence region but also the unmissable charm of this superb villa offering all amenities nearby (shops, public transport, doctors, schools…)

Summary : 1 pool-house, kitchen + summer lounge on the ground floor ; a land size of 1044 m2 ; a heated swimming pool ; a living room ; 1 sheltered balcony ; a fireplace ; 3 toilets ; 2 bathrooms ; 1 garage ; a detached workshop ; many plants and fruit’trees

Composition, as if you were already there :
You will be able to access to the house by 5 different entries.
Composition of the ground floor :
Which can serve as a real dependence for the living house, if you want it :
- a living room opening onto a terrace
- a fully equipped kitchen opening onto the swimming pool
- 1 bedroom(with the possibility to make 2)
- 1 laundry
- 1 bathroom
- 1 toilet
- 1 garage
- an internal staircase giving a direct access to the first floor
Compositon of the first floor :
- 1 covered entrance from the outside with a dressing room and a clear space giving access to all the rooms
- 1 fully equipped kitchen with a superb bay window
- 1 living room with a fireplace, leading to :
- 1 roofed terrace for up to 10 persons, with a clear view and with no vis-a-vis,
- 2 bright bedrooms with a dressing room,
- 1 bathroom
- 1 separate toilet
More upstairs :
- Reversible air conditioning

You will get a real living space with the outside to enjoy the beautiful days.
At any time of the year, you’ll have the impression to have a house open to the outside with this beautiful space : happiness in its purest form !
You’ll have access to :
- 1 pool-house (kitchen and summer lounge)
- 1 swimming pool with real stone outline where it’s possible to sunbathe with towels or deck chairs. This swimming pool is heated so that you can use it the longest time possible.
- 1 covered terrace with a pergola, giving access to the swimming pool and the summer kitchen
- 1 second shaded terrace
- 1 third terrace opening to the kitchen and living room of the ground floor
- A detached workshop
- 1 outside toilet
- 1 fenced garden with trees and land size of 1044 m2 giving access to a natural bubble ideally situated and no vis-a-vis : beautiful palm-trees, many aloe vera, 2 clementine trees, 2 lemon trees, 2 kumqat trees, 1 grapefruit tree, cherry trees, apricot trees, kaki trees, pomegranate trees, olive trees, medlar trees…
- a well allowing to water all these plants and trees

Location of the house :

In the heart of dowtown Lavandou, once a small fishing port, ideally situated at the foot of the Massif des Maures, on the sea side between Toulon and Saint-Tropez, you will benefit from