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MAGNIFIQUE MAISON COUP DE COEUR, SECTEUR PRISÉ, VIDÉO DU BIEN, TOULOUSE MONTAUDRAN:
Nous vous présentons aujourd’hui une maison individuelle avec de très belles prestations, située dans un cadre calme & résidentiel, dans une impasse, sans vis à vis, dans un cadre verdoyant, dans le quartier extrèmement prisé de Montaudran à Toulouse. Cette magnifique maison, construite en 1989, qui a été rénovée au goût du jour, dans un environnement calme & verdoyant, pourra être votre coup de coeur! La superficie habitable de la maison est de 156 m2, distribuée sur deux niveaux extrèmements fonctionnels, sur une parcelle de 798 m2 avec un garage complémentaire de 17 m2 + un abri, une terrasse couverte et une piscine sécurisée pour complèter ce bien.
En entrant dans la maison, nous trouvons une vaste entrée avec placard qui nous emmène dans une magnifique pièce de vie, avec une belle hauteur sous plafond. Cette pièce, extrêmement lumineuse est ouverte sur une mezzanine à l'étage, et fait une superficie de 38 m2. La cuisine est séparée & équipée, extrêmement lumineuse grâce à de belles ouvertures, offrant un accès priviligié vers une première terrasse avec pergola. La superficie de la cuisine est de 12 m2 environ.
Toujours au rez de chaussée, nous trouvons deux chambres de 12,5 m2 et 13,5 m2 dont une qui fait actuellement office de bureau. Les deux chambres ont été rénovées, sont complètement au goût du jour et proposent de grands dressings. Une salle de bain de 6 m2 avec meuble double vasques et baignoire se situe également au rez-de-chaussée, un WC séparé puis un cellier de 7 m2 vient compléter le RDC (les réseaux d'arrivées d'eaux puis d’évacuations pour machine à laver sont présents dans ce cellier).
A l'étage, nous retrouverons tout d'abord une mezzanine & une rochelle offrant une vue sur la pièce de vie, qui est aujourd'hui un espace salle de jeux pour les enfants qui fait environ 9 m2 pour la mezzanine et 14 m2 pour la rochelle. Un couloir dessert deux chambres supplémentaires, entièrement rénovés, de 12,5 m2 et 14,5 m2, offrant une superbe vue sur le jardin et la piscine.
Une salle d'eau de 3,6 m2 avec douche, meuble vasque et un WC vient compléter l'étage ainsi qu'une pièce, servant comme espace de rangement sous combles de 15,7 m2 vient terminer de compléter ce bien.
En résumé:
Une pièce de vie de 38 m2 Une cuisine de 12 m2 Un hall + dégagement de 13 m2 Une salle de bain de 6 m2 Un cellier de 7 m2 Un WC séparé de 1,2 m2 Une mezzanine de 9 m2 + rochelle de 14 m2 Quatre chambres: 12,5 m2 / 13,4 m2 / 14,5 m2 / 12,5 m2 Un pièce de rangement sous comble de 15 m2
Un garage fermé de 17 m2 vient compléter cette superbe maison.
Pour les extérieurs, le tout est sur une parcelle de 798 m2, sur un terrain plat, arboré, clôturé, et très bien entretenu.
Une grande terrasse abritée vous offrera la possibilité de recevoir vos amis, à côté de la piscine par n'importe quel temps.
Une piscine (4m x 8m) avec terrasse, entièrement sécurisée vous permettra de profiter des extèrieurs.
Le tout sans aucun vis à vis et dans un cadre extrèmement verdoyant, donnant sur un champs non-constructible.
Système de chauffage: Air: Chaudière gaz et pompe à chaleur air/air (clim réversible) ainsi qu'une cheminée qui est opérationnelle mais pas utilisée par les actuels propriétaires Eau: Cumulus électrique
La maison est raccordée à la fibre. Toutes les menuiseries sont en double vitrage (PVC & alu) + stores électriques & volets bois. Le système d’assainissement de la maison est raccordé au tout à l’égout.
La Taxe Foncière sur ce bien est de 2107€.
Le quartier de Montaudran à Toulouse est extrêmement prisée de par sa situation géographique, aux portes du centre de Toulouse. Mais également pour son dynamisme à travers toutes les commodités proposées (supermarché, commerces de proximité, restaurants, écoles, collèges…). Un des poumons économiques de Toulouse se situe à moins de 10 minutes (Zone Labège, Saint-Orens, Airbus Defence & Space, Thales…). Les axes routiers sont très facilement accessibles (périphérique Toulousain, autoroute de la Méditerrannée, route de Revel…). Montaudran est également très bien déservie au niveau des réseaux de bus (Linéo) pour accéder directement au centre-ville de Toulouse. La prochaine ligne de metro (ligne C) proposera une station à proximité.
En bref, un véritable havre de paix, dans un environnement paisible et profitant de tous les avantages de la proximité du centre de Toulouse.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Voici une maison coup de coeur, Foncez !!!
Votre Ethikk agent : JOLY Frédéric RSAC no838677219 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : forfait de 2,88% TTC du prix du bien hors honoraires. (Soit 17 000 euros) Prix hors honoraires : 590 000 euros - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -